Bezugsfertige Haushälfte in ländlicher Idylle

Ansicht
Sommergarten
Wohnzimmer
Essbereich
Kochbereich
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Gäste-WC
Flur
Hauswirtschaftsraum
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5367
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 26529 Leezdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 91 m²
Kaufpreis 198.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Imke Hoffmeister
Immobilienkauffrau in Ausbildung
Mobil +49(4931)937031

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 637 m²
Letzte Modernisierung 2018
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Einliegerwohnung nein
Barrierefrei nein
Baujahr 2009
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Keller nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Einziehen und direkt wohlfühlen! Diese Haushälfte wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und 2014 um einen Anbau erweitert. Das Grundstück ist real geteilt und weist etwa 637 m² zur freien Entfaltung auf. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Flur empfangen, welcher Sie rechts zum Gäste-WC mit Fenster führt. Geradeaus gelangen Sie zum Koch- und Essbereich inklusive Küchenzeile und Zugang zum modernen und hochwertigen Sommergarten von 2018. Dieser besticht durch einen langlebigen, anthrazitfarbenen WPC-Boden, Schiebetüren und verfügt außerdem über eine elektrische Beschattung. Zurück im Haus gelangen Sie vom Essbereich zur Rechten zum länglich geschnittenen und hellen Wohnzimmer im Anbau, als auch über einen Flur zum Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet viel Staufläche und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Die direkt angrenzende, beheizte Garage (ca. 6 x 4 m) wurde gefliest und mit einem elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Zurück im vorderen Flur erreichen Sie über die geschlossene Kunststeintreppe die obere Etage. Hier verteilen sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer. Das deckenhoch gräulich geflieste Tageslichtbad bietet mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken den gewohnten Komfort. Auch die Gasbrennwerttherme von 2009 ist hier untergebracht. Die wärmegedämmten Kunststofffenster verfügen allesamt über Außenrollläden (im Erdgeschoss elektrisch bedienbar) sowie Fliegengitterrahmen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage, welche gemeinschaftlich genutzt wird. Ein außenliegender Anschlussraum mit jeweils eigenen Versogungszählern befindet sich auf der Ostseite. Ein komplett umzäunter Garten rundet dieses interessante Angebot in Leezdorf ab.

Auf Wunsch kann das angrenzende, etwa 563 m² große Grundstück (Bauland) mit erworben werden. Nähere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- moderner und hochwertiger Sommergarten mit anthrazitfarbenem WPC-Dielenboden, elektrischer Beschattung und Schiebetüren
- beheizte und geflieste Garage (etwa 6 x 4 m) mit elektrischem Sektionaltor im 2014 errichteten Anbau, mit Dachboden
- Außenrollläden (im EG elektrisch) und Insektenschutzrahmen
- wertige Einbauküche
- Fliesen und Laminatböden
- komplett umzäunter Garten
- Gäste-WC
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- hauseigene Kläranlage, zusammen mit der benachbarten Haushälfte
- eigene Gasbrennwerttherme von 2009
- außenliegender Hausanschlussraum mit jeweils eigenen Versorgungszählern

Videorundgang: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de und www.immowelt.de. Des Weiteren finden Sie den Videorundgang auch auf unserem Youtube-Kanal. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Diese Haushälfte mit Anbau liegt in einer wunderbar ruhigen und ländlichen Lage in Leezdorf. Der beschauliche Ort gehört zu den jüngsten Gemeinden des Brookmerlands. Ein Edeka-Markt befindet sich etwa 2,3 km von Ihnen entfernt. Auch eine Pizzeria, eine Bank, eine Tankstelle sowie ein Restaurant sind im Ortskern von Leezdorf zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Combi-Markt, Aldi, Lidl, zwei Bäcker, ein Getränkefachmarkt, Kik, Tedi, und mehrere kleine Geschäfte befinden sich in Upgant-Schott bzw. Marienhafe, in etwa 4,5 km Entfernung. Banken, Restaurants und Cafés, ein Schuhgeschäft, eine Apotheke, ein Sportfachgeschäft, ein Juwelier, ein Blumenladen, eine Eisdiele, ein Baumarkt, das Rathaus und mehrere Boutiquen sind in Marienhafe ebenfalls zu finden. Die Nachbarorte Marienhafe und Osteel verfügen über gute Schulbildungsmöglichkeiten wie eine integrierte Gesamtschule, Kindergärten und Grundschulen. Aber auch in Leezdorf selbst befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Ulrichs-Gymnasium, eine kooperative Gesamtschule sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Ein aktiver Sportverein, der "SV Leezdorf" darf natürlich im Ort ebenfalls nicht fehlen. Um den Marktplatz im Ortskern von Leezdorf finden regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste statt. Die nahe Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Hallenbad in Marienhafe. Die Nordsee ist etwa 10 km entfernt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist seit 1981 rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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