Historisches Bürogebäude am Marktplatz

Ansicht
Hofansicht
Wartebereich EG
Einzelbüro EG
Notariatszimmer I
Kachelofen Notariatszimmer I
Notariatszimmer II
Treppenhaus mit Kopierraum und Empfangsbereich
WC EG
Aufenthaltsraum
Einzelbüro OG
Einzelbüro Anbau
Großbüro DG
Einzelbüro DG
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 5368
Objektart Büro- u. Geschäftsgebäude
Lage 26506 Norden
Gesamtfläche ca. 468 m²
Kaufpreis 575.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Garagenanzahl 0
Stellplatzanzahl 4
Klimaanlage nein
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 1995
Nutzfläche ca. 84 m²
Baujahr 1900
Bürofläche ca. 384 m²
Gewerbefläche ca. 384 m²
Keller ja
Kantine/Cafeteria nein
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Perfekte Voraussetzungen für Ihr eigenes Business - oder zur wertsichernden Kapitalanlage. Bei diesem lukrativen Angebot handelt sich um ein denkmalgeschütztes und dreigeschossiges Bürogebäude mit grundsolider Bausubstanz mitten in der Norder Innenstadt, am gut frequentierten Marktplatz. Das Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise auf dem 585 m² großen Grundstück errichtet und 1989 umfangreich umgebaut und modernisiert.

Die vordere Büroeinheit zur Straßenseite ist seit Juni 2019 auf unbestimmte Zeit an einen Pflegedienst verpachtet. Auf etwa 60 m² Gewerbefläche verteilen sich hier ein Empfangsbereich, zwei separate Büros und ein WC. Zugehörig sind ebenfalls zwei Abstellräume und ein Heizungsraum im etwa 34 m² großen Kellergeschoss.

Die ehemaligen Kanzleiräumlichkeiten, welche Sie über den Seiteneingang erreichen, erstrecken sich über etwa 324 m² Bürofläche auf drei Etagen. Vom Windfang aus gelangen Sie rechts zum Warte- und Empfangsbereich für Ihre Klienten und Kunden. Ein gut geschnittenes Büro befindet sich gegenüber des Empfangsbereichs im Erdgeschoss. Alle weiteren Büroräumlichkeiten wurden im Ober- und Dachgeschoss untergebracht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der gemeinschaftliche Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie die getrennten sanitären Anlagen. Zwei stilgetreue Treppenhäuser führen Sie jeweils in das Obergeschoss. Hier verteilen sich insgesamt sechs einzelne Büros mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Zusätzlich wurde im offenen Flurbereich ein Büro- und Empfangsbereich mit Kopierraum eingerichtet. Das Büro auf der Nordostseite am Ende des Flurs besticht durch freiliegenden Holzbalken und Schrägen aufgrund des dort befindlichen Satteldachs (Anbau). Im ausgebauten und hellen Dachgeschoss, welches dank des Mansarddachs nahezu keine Schrägen aufweist, befindet sich ein Großräumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen sowie ein Einzelbüro und das etwa 50 m² große Archiv und Aktenlager (nicht ausgebaut).

Ausstattung

Die vordere, verpachtete Büroeinheit erwirtschaftet ca. 6.300,00 € (8,70€/m²) Nettomieteinnahmen p.a. Für die Büroflächen der ehemaligen Kanzlei wird bei angestrebter Verpachtung eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von 21.384,00 € p.a. (5,50€/m²) angesetzt.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 4-5 Parkplätze, von denen einer an den Pflegedienst verpachtet ist. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis. Des Weiteren kann eine zusätzliche, direkt angrenzende und teilbebaute Fläche erworben und beispielsweise als Parkplatz oder zusätzliche Gewerbe-/Lagerfläche genutzt werden. Nähere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Eine Holzkonstruktion dient als Fahrradunterstand.

Die Holzfenster sind überwiegend zweifach verglast und wurden größtenteils bereits 1995 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen - einmal für die vordere Büroeinheit (im KG) sowie eine Heizung für die ehemalige Kanzlei (im DG). Beide Anlagen stammen von ca. 1989. Eines der ehemaligen Einzelbüros im Obergeschoss bietet als Highlight einen historischen und funktionstüchten Kachelofen im Jugendstil.

Die Holzfußböden wurden überwiegend mit einem Teppichboden versehen.

Wir weisen darauf hin, dass etwaige Baumaßnahmen am Objekt mit der Denkmalschutzbehörde abzusprechen sind. Der Denkmalschutz bezieht sich laut der Stadt Norden im Wesentlichen auf den äußeren Charakter des Gebäudes. Zudem können bei einem gewünschten Umbau ggf. entsprechende Förderungsmaßnahmen und Steuervorteile beantragt/ermöglicht werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Am besten überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung.

Lage

Dieses historische Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Lage am Marktplatz in der Norder Innenstadt. Eine reizvolle Innenstadt die alles für den täglichen Bedarf bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien, eine Kaffee-Rösterei, Eisdielen sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine zusätzliche medizinische Versorgung. Auch der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine gute Verkehrsanbindung. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Sonstiges

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Umgebungsinformationen

Legende
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