Ebenerdige Kapitalanlage in junger Siedlung

Ansicht
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Gästezimmer
Sommergarten
Grundriss
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5334
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 26524 Hage
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Als Ferienhaus geeignet nein
Grundstücksfläche ca. 308 m²
Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 2010
Gäste-WC nein
Keller nein
Stellplatztyp Carport
Garagenanzahl 0
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin vermietet
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Anzahl Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Einliegerwohnung nein

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese komplett ebenerdige und seniorengerechte Doppelhaushälfte im Bungalowstil wurde 2010 in Massivbauweise in einer jungen Siedlung von Hage errichtet. Die beiden Haushälften wurden entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die gesamte Grundstücksgröße der Reihenhausanlage beträgt etwa 616 m². An Sondernutzungsrecht sind dieser Haushälfte etwa 308 m² zugeordnet. Die wärmegedämmten Kunststofffenster wurden mit Außenrollläden versehen. Empfangen werden Sie von einem Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Vorbei geht es an der hell gestalteten Küche, welche mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche über Eck ausgestattet ist. Wenige Schritte entfernt befindet sich das Wohnzimmer - hier sorgt ein großes Terrassentürelement für eine helle Wohlfühlatmosphäre und bietet zudem einen Zugang zum 2016 errichteten Sommergarten aus pulverbeschichtetem Aluminium mit Verglasung und Schiebetür. Von der Küche aus gelangen Sie auf die vor dem Sommergarten befindliche, kleine Terrasse. Das großzügig ausgestattete und mediterran gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer dürfen natürlich nicht fehlen. Abgerundet wird der Grundriss durch den praktischen Hauswirtschaftsraum, in welchem der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme untergebracht sind. Ein optimaler Schnitt ermöglicht kinderleichtes Einräumen aller Räumlichkeiten. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar und dient als Abstellfläche. Ein Carport und ein Gartenhäuschen im hinteren Grundstücksbereich sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Ein wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Im Zuge des Verkaufs wird für den aktuellen Eigentümer ein Wohnrecht an 1. Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Hierfür zahlt der Wohnrechtsinhaber eine monatliche Miete in Höhe von 550,00 € zzgl. Nebenkosten

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem ab dem 25.06.2020 einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de und www.immowelt.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Diese fest vermietete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnsiedlung im Luftkurort und Erholungsgebiet Hage. Die gute Anbindung zur B72 erleichtert Ihnen den morgendlichen Weg zur Arbeit. Die Lage ist auch für Naturliebhaber, durch die Nähe zum Wald und zum Norder Tief, einfach perfekt. Hage, mit ca. 10.000 Einwohnern, bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Die kooperative Gesamtschule sowie die Grundschule sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Zum Einkaufspark mit Lidl, Aldi, Combi, einem Baumarkt, Tedi und auch einer Apotheke sind es nur wenige Fahrradminuten. Selbstverständlich kann man sich hier auch die frischen Frühstücksbrötchen besorgen. Der aktive Fußballverein SV Hage hat den Sportplatz nur ein paar Schritte weiter. Entlang der Hauptstraße, einmal quer durch Hage, sind Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, ein Bioladen, Boutiquen, ein Juwelier, Eisdielen, Restaurants, Apotheken, das Rathaus uvw. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Ob saunieren im Kurzentrum, schwimmen im Hallen- und Freibad, einen Tag an dem großen Kiessee verbringen oder sich sportlich beim Tennis betätigen, auch dies ist hier möglich.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
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