Solides Landhaus mit 2,5 ha Weideland

Ansicht - Videorundgang
Luftaufnahme
Rückansicht
Weideland
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Gästezimmer
hauswirtschaftsraum
Scheune
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5328
Objektart Bauernhaus
Lage 26532 Großheide
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Einliegerwohnung nein
Anzahl Badezimmer 1
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Vermietet nein
Grundstücksfläche ca. 26.797 m²
Baujahr 1988
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 201.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses ebenerdige Landhaus mit etwa 2,5 ha Weideland befindet sich in einer ländlichen Wohnlage im Ort Berumerfehn. Das Gebäude wurde 1988 von einer Scheune zu einem Wohnhaus umgebaut. Ein kleiner Scheunenbereich sowie der ehemalige Heuboden sind erhalten geblieben. Derzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche bzw. Garage genutzt. Das Wohnhaus selbst verfügt über etwa 109 m² Wohnfläche, welche sich über eine Diele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen größeren Abstellraum erstreckt. Empfangen werden Sie von einer Diele, welche Sie zur Rechten zur lichtdurchfluteten Küche führt. Gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer sowie angrenzend der Wohnbereich, welcher sich dank des guten Schnitts vielfältig einrichten lässt. Ein praktischer Abstellraum darf natürlich ebenfalls nicht fehlen, dieser liegt direkt geradeaus vom Eingangsbereich aus gesehen. Den Flur entlang kommen Sie vorbei an dem Badezimmer, welches dem Baujahr entsprechend mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das separate WC nebenan ist geräumig geschnitten und könnte gegebenenfalls bei einer Modernisierung des Gebäudes und nach Rücksprache mit einem Statiker mit dem Bad zusammengelegt werden. Ein zweites Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum gefliesten Sommergarten mit Weitblick über die Felder runden den Grundriss ab. Auf der großzügigen Terrasse in perfekter Südausrichtung können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Kleinkläranlage zusammen mit dem benachbarten Grundstück gen Westen. An dieser Stelle möchten wir erwähnen, dass die Immobilie einen renovierungsbedürftigen Zustand aufweist. Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung - Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

- direkt angrenzende Grün- und Ackerland mit etwa 25.697 m² (verpachtet bis zum 31.12.2021 für 512,00 € jährlich)
- Scheunenbereich mit ehemaligem Heuboden, nutzbar als Garage und Abstellfläche, zur Tierhaltung oder als Ausbaureserve
- neuwertige Gastherme von 2018 der Marke "Junkers"
- neuwertiges Dachflächenfenster im Bad

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist derzeit nicht zulässig. Sollte dies gewünscht sein, ist eine entsprechende Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt bzw. Landkreis Aurich einzureichen. Über die mögliche Genehmigungsfähigkeit können wir leider keine Aussage treffen.

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses solide Landhaus mit Scheunenbereich befindet sich in einer ländlichen und dennoch zentralen Lage von Berumerfehn. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Aldi, Edeka und Netto befinden sich in Großheide und erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Weiter verfügt der Ort Großheide über gute Schulbildungsmöglichkeiten wie Grund-, Haupt- und Realschule. Freizeitangebote sind im Umfeld integriert. Die Ubbo-Emmius-Klinik und viele weitere Ärzte in Norden (etwa 15 km entfernt) und Hage (etwa 8 km entfernt) bieten Ihnen eine gute ärztliche Versorgung. Durch den öffentlichen Busnahverkehr können Sie die umliegenden Orte gut erreichen. Ebenfalls erwähnenswert ist das beliebte Ausflugsziel "Ewiges Meer", Deutschlands größter Hochmoorsee, welches nur wenige Autominuten entfernt ist. Wander- und Fahrradwege durch Moor- und Waldgebiete, abseits der Hauptverkehrsstraßen, laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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