Familienfreundliches Wohlfühl-Zuhause

Ansicht
Wohnzimmer
Küche
Diele
Bad EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer
Bad DG
Büro oder Gästezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer II
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5321
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26529 Leezdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Einliegerwohnung nein
Einbauküche ja
Barrierefrei nein
Vermietet nein
Letzte Modernisierung 2019
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand vollständig renoviert
Als Ferienhaus geeignet nein
Grundstücksfläche ca. 655 m²
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Baujahr 2013
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller nein
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses familiengerechte und tadellos gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Garagen wird Sie überzeugen, von Anfang an. Die Immobilie wurde 2013 in einer jungen und ländlichen Wohnsiedlung in Leezdorf auf einem etwa 655 m² großen Grundstück in optimaler Südwest-Ausrichtung in Massivbauweise errichtet. Der Eingangsbereich besticht durch die offene Massivholztreppe sowie eine helle Wohnatmosphäre. Geradeaus finden Sie das ansprechend geschnittene Wohnzimmer, welches zudem einen Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet. Der großzügige Gartenbereich eignet sich hervorragend als Spielwiese und wurde 2019 rundherum umzäunt - ideal für Hundehalter. Ein kleiner Schuppen für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Wieder zurück im Haus erreichen Sie von der Diele ebenfalls die Küche, welche mit einer geschmackvollen Einbauküche von 2019 mit integriertem Esstisch ausgestattet ist. Auch dieser Raum bietet Dank zwei Terrassentürelementen einen Ausgang auf die überdachte Terrasse. Weiter befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiß gefliestes und 2019 modernisiertes Tageslichtbad, welches mit einer gefliesten Dusche, einem WC und einem Waschtisch komfortabel ausgestattet ist. Natürlich darf auch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum nicht fehlen, in welchem die Hausanschlüsse, die Heizung und der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht sind. Praktischerweise befindet sich hier ein zweiter Hauseingang, welcher Sie zur Garage mit Abstellraum führt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ebenerdiges Schlafzimmer bzw. Büro. In der oberen Etage erwarten Sie insgesamt vier Räume, welche entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zweites, weiß gefliestes Bad mit komfortabler Badewanne, WC und Waschtisch komplettiert den Grundriss. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als Abstellfläche. Haben wir Sie überzeugt? Dann vereinbaren Sie am besten einen Termin für eine Besichtigung.

Ausstattung

- zusätzliche Fertiggarage von 2019 im hinteren Bereich des Grundstücks (von der Seitenstraße aus befahrbar)
- hochwertige Terrassenüberdachung aus pulverbeschichtetem Alumiumium von 2019
- neu gepflasterte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- neuwertige Zaunanlage
- dreifach isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Außenrollläden
- neue Innentüren im Erdgeschoss von 2019
- alle Räume im Erdgeschoss gefliest
- neuwertige Einbauküche von 2019
- Bad EG 2019 modernisiert (Badmöbel im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenerwärmung im EG (außer dem HWR und dem Schlafzimmer) sowie im Bad DG
- einheitlicher Laminatboden im DG
- Spitzboden zur Dachfläche gedämmt

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer wunderbar ruhigen und jungen Wohnsiedlung in Leezdorf. Der beschauliche Ort gehört zu den jüngsten Gemeinden des Brookmerlands. An Einkaufsmöglichs-keiten befindet sich ein Edeka-Markt nur etwa 650 m von Ihnen entfernt. Auch eine Pizzeria, eine Volksbank, eine Tankstelle sowie ein Restaurant sind im Ortskern von Leezdorf zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Combi-Markt, Aldi, Lidl, zwei Bäcker, ein Getränkefachmarkt, Kik, Tedi, und mehrere kleine Geschäfte befinden sich in Upgant-Schott bzw. Marienhafe, in etwa 3,5 km Entfernung. Banken, Restaurants und Cafés, ein Schuhgeschäft, eine Apotheke, ein Sportfachgeschäft, ein Juwelier, ein Blumenladen, eine Eisdiele, ein Baumarkt, das Rathaus und mehrere Boutiquen sind in Marienhafe ebenfalls zu finden. Die Nachbarorte Marienhafe und Osteel verfügen über gute Schulbildungsmöglichkeiten wie eine integrierte Gesamtschule. Kindergärten und Grundschulen. Aber auch in Leezdorf selbst befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Ulrichs-Gymnasium, eine kooperative Gesamtschule sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Ein aktiver Sportverein, der "SV Leezdorf" darf natürlich im Ort ebenfalls nicht fehlen. Um den Marktplatz im Ortskern von Leezdorf finden regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste statt. Die nahe Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Hallenbad in Marienhafe. Die Nordsee ist etwa 10 km entfernt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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