Anwesen mit Gästehaus in privilegierter Lage

Ansicht
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Bad EG
Schlafzimmer DG
Büro DG
Flur EG
Bad DG
Gästezimmer EG
Wintergarten
Grundriss Haupthaus EG
Grundriss Haupthaus DG
Grundriss Gästehaus EG
Grundriss Gästehaus DG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5297
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 0
Einbauküche ja
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 4.115 m²
Einliegerwohnung ja
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2017
Baujahr 1963
Keller ja
Gäste-WC nein
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


174.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 174.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 22.04.2024

Objektbeschreibung

Nur der Deich trennt Sie hier von der Nordsee! Das parkähnlich angelegte Grundstück mit einer Größe von 4.115 m² ist wunderbar zur Sonne ausgerichtet. Hier können Sie sich auf eine grüne Oase, die ruhige Idylle und den Geschmack von Meeresluft freuen. Auf dem Grundstück befinden sich das Hauptwohnhaus mit Wintergarten, ein separates Gästehaus mit Garage sowie eine Doppelgarage. Ein abwechslungsreicher Baumbestand sowie mehrere Hecken auf dem Grundstück sorgen für optimalen Sichtschutz. Zudem ist das Grundstück nahezu rundherum umzäunt. Die exklusive Immobilie wurde im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet und lässt sich durch mehrere Erneuerungen und repräsentative Erscheinung hervorheben. Durch ein Eingangstor mit Kamerasystem gelangen Sie zur Haustür des Haupthauses. Das Erdgeschoss ist großzügig und offen gehalten. Vom Flur aus befindet sich rechts gleich die offene Wohnküche mit großem Essplatz. Die neuwertige, sehr moderne Weißlack Einbauküche lässt kaum einen Wunsch offen. Die weiße Holzbalkendecke unterstreicht das behagliche Küstenflair dieser Immobilie. Ein separater und lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein ebenerdiges Schlafzimmer und das ansprechend gestaltete Duschbad mit modernem Waschtisch, bodentiefer Dusche, WC und Fußbodenerwärmung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die geschlossene Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume und das zweite, modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Das Nebengebäude mit etwa 60 m² Nutzfläche bietet drei weitere Räume, ein Duschbad und eine Pantryküche. Eine baurechtliche Genehmigung zu Wohnzwecken liegt hierfür nicht vor. Zudem gibt es einen außenliegenden Hauswirtschaftsraum, eine Garage, einen Abstellraum für Fahrräder und eine Werkstatt, die das Wohnen noch weiter verschönern können.

Ausstattung

- neue Eindeckung aller drei Dächer in 2017
- umfassende Renovierungen aller Räumlichkeiten in 2017
- Sanierung beider Bäder des Haupthauses in 2017
- Umstrukturierung des Wohn und Kochbereichs in 2017
- hochwertig ausgestattete und großzügige Einbauküche mit Dampfgarer und weiteren Highlights von 2017
- Nebengebäude mit Garage und etwa 60 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Räume, ein Duschbad und eine Pantryküche (keine baurechtliche Genehmigung zu Wohnzwecken)
- Doppelgarage von 2009
- Wintergarten, welcher sowohl offen, als auch geschlossen genutzt werden kann (mit Wärmelampen)
- alle Tore und Einfahrtstor mit Elektroantrieb und Fernbedienung
- zwei Sendeverstärker zur Verbesserung des Mobilfunks
- moderne Sicherheitsanlage gewährleistet ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit
- wärmegedämmte Kunststofffenster, teilweise elektrische Außenrollläden
- zwei separate Gastherme für das Haupthaus und das Nebengebäude von 2003 und 2008.
- Keller mit zwei Abstellräumen
- zwei Terrassen (davon eine mit elektrischer Markise)
- ein schönes Gartenhaus

Wichtiger Hinweis: Die direkte Nähe zum Deich verhindert leider eine bankenübliche Finanzierung.

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de und www.immowelt.de.

Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Gästehaus befindet sich in einer privilegierten und exklusiven Lage, direkt am Deich in Utlandshörn, Westermarsch II. Dort können Sie die Ruhe genießen sowie den fantastischen Ausblick vom Deich auf das Meer. Die Stadt Norden liegt etwa 8 km entfernt. Die Norder Innenstadt ist gefüllt mit Läden - egal ob Sie einkaufen, einen Schaufensterbummel machen oder den Trubel bei einer Tasse Kaffee, einem Eis oder einer Pizza erleben wollen, alles ist möglich. Lassen Sie sich durch urige Kneipen, moderne Boutiquen, viele Restaurants und Bistros verführen. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung. Norden verfügt über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten wie mehrere Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Oberschule und die Berufsschule. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Der Küstenbadeort Norddeich ist in etwa 10 km zu erreichen und ein beliebtes Urlaubsziel für jedes Alter. Norddeich verfügt über eine umfangreiche touristische Infrastruktur.

Sonstiges

Ihre Ziele, Ihre Wünsche. Wir erfüllen Sie.
Immer.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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