Gut durchdachter Wohnkomfort mit Galerie

Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kaminofen
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Büro und Gästezimmer
Gästezimmer
Galerie
Bad DG
Grundriss EG
Grundriss DG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5298
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung nein
Als Ferienhaus geeignet nein
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 817 m²
Keller nein
Garagenanzahl 0
Baujahr 1996
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2017
Vermietet nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 161.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus mit Garage wird Sie verzaubern! Die Errichtung erfolgte 1996 in Massivbauweise, die Fassade wurde typisch ostfriesisch verklinkert und das Krüppelwalmdach mit roten Betondachziegeln eingedeckt. Über den Windfang mit nützlichem Einbauschrank gelangen Sie in den zentralen Flur. Rechts abgehend befindet sich die kleine, aber durchaus durchdachte Küche, welcher mit einer funktionalen weißen Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich noch Platz für eine kleine Essecke bietet. Praktischerweise erreichen Sie von hier auch den Vorratsraum. Ein originelles Highlight aus vergangenen Zeiten stellt in der Küche zudem die "Klöntür" dar, welche Sie auch im Schlafzimmer finden. Hierbei handelt es sich um eine Außentür, bei der es möglich ist, nur die obere Hälfte des Türflügels zu öffnen. Natürlich lässt sich eine Klöntür auch wie eine normale Haustür nutzen. Des Weiteren erreichen Sie vom Flur noch ein Gäste-WC mit Urinal und einen Hauswirtschafts- und Abstellraum, welcher Dank eines großen EInbauschranks viel Stauraum bietet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet dank der großen Fensterfront in Richtung des Gartens und der weiteren bodentiefen Fensterelemente eine helle Wohlfühlatmosphäre. Die freitragende Massivholztreppe mit Glasabtrennung führt Sie direkt zur Galerie. Das Dachgeschoss wurde bis in den Giebel ausgebaut, so dass die Holzbalken in Sicht den behaglichen Flair der Immobilie unterstreichen. Zwei gegenüberliegende Zimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Auch ein Tageslichtbad mit Dusche darf auf dieser Etage nicht fehlen. Eines der Zimmer bietet als Besonderheit über eine Leiter Zugang zu einer kleinen Empore. Zurück im Erdgeschoss führt Sie ein weiterer Flur vom Wohn- und Essbereich zur Linken zum Hauptbad. Dieses bietet mit einer großzügig gefliesten Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein gegenüberliegendes und gut geschnittenes Schlafzimmer rundet den Grundriss ab.

Ausstattung

Die Immobilie besticht nicht nur durch die ebenerdige Raumgestaltung, sondern auch durch die stadtnahe und bevorzugte Lage innerhalb einer gepflegten und freundlichen Wohnsiedlung. Sie eignet sich ideal für eine kleine Familie, Pärchen mit etwas mehr Platzbedarf oder auch als Altersruhesitz.

Einige Details im Überblick:

- neuwertige Gasbrennwerttherme von 2017
- Kaminofen im Wohnbereich
- sichtgeschützte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit großer Markise
- zweite überdachte Terrasse
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Garage mit Sektionaltor und Abstellfläche/Werkstattbereich
- möglicher Wohnmobil- oder Anhängerstellplatz auf der südlichen Gebäudeseite
- zwei Bäder, davon eines mit bodengleicher Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Urinal
- offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und großer Fensterfront
- "Klöntüren" in der Küche und im Schlafzimmer EG
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
- freitragende Massivholztreppe mit Glasabtrennung

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de und www.immowelt.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Norden, mitten in einer verkehrsberuhigten Siedlung. Herrlich ruhig und doch zentrumsnah. Sowohl der Freizeitwert, als auch die Nähe zur Innenstadt von Norden zeichnet diese schöne Lage aus. Die Frühstücksbrötchen können Sie mit dem Rad innerhalb von fünf Minuten bekommen. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in etwa fünfminütiger Entfernung mit dem Fahrrad, in der Innenstadt von Norden. Hier gibt es ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und viele Lädchen. Für alle, die sich nach der Arbeit auspowern oder entspannen wollen, ist ein Sportzentrum mit Sauna in direkter Nähe. In nicht einmal zwei Minuten mit dem Fahrrad sind Sie auch schon da. Die Ubbo-Emmius-Klinik sowie viele Ärzte und das Ärztehaus am östlichen Stadtrand bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung in Norden. Für sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten ist direkt in Norden gesorgt. Es gibt eine kooperative Gesamtschule, das Ulrichs- Gymnasium, eine Oberschule und mehrere Grundschulen. Auch die Kleinsten sind versorgt. Zwei Kindergärten, einer in der "Hoogen Riege" und einer am "Altendeichsweg", sind gut erreichbar. Zwei Spielplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich am südlichen Stadteingang von Norden. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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