In nur 15 Gehminuten am Nordseestrand

Ansicht
Essbereich mit Küchenzeile
Schlafzimmer
Bad
Ausgebauter Spitzboden
Außenansicht
Eingangsbereich
Image Verkauf
Grundriss OG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 1849
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 26506 Norden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 41 m²
Kaufpreis 168.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Wohngeld 97,00 €
Etagenzahl 1
Garagenanzahl 0
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Baujahr 1987
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2014
Barrierefrei nein
Garten/-mitbenutzung nein
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Personenaufzug nein
Gäste-WC nein
Keller nein
0
200
>400


173.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 173.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in dieser gepflegten und vollständig ausgestatteten Ferienwohnung in Norddeich! Im Jahre 1987 wurde das Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Massivbauweise in kurzer Entfernung zum Deich errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt zusätzlich zu den zwei Zimmern über einen ausgebauten Spitzboden. Sie wurde seit dem Baujahr lediglich als Zweitwohnsitz genutzt, eignet sich aber Dank der stetig steigenden Übernachtungszahlen in Norddeich auch ideal zur gewerblichen Ferienvermietung. Jeweils drei Wohneinheiten teilen sich einen Hauseingang. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Das Tageslichtbad ist deckenhoch weiß gefliest und entspricht dem Standard des Baujahres. Ausgestattet ist dieses mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Zur Linken erreichen Sie das Schlafzimmer, welches sich aufgrund des optimalen Schnitts super einrichten lässt und Platz für zwei Personen bietet. Der südwestlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich liegt vom Eingangsbereich aus gesehen rechts und bietet einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Eine moderne Küchenzeile, die mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, wurde ebenfalls in den Wohn- und Essbereich integriert. Eine Raumspartreppe im Flur führt Sie zum ausgebauten Spitzboden, welcher als Nutzraum genutzt werden kann. Auch die eigene Gasheizung von 2014 ist hier untergebracht. Zu erwähnen ist außerdem, dass alle Fenster im Wohnbereich und das Bad über Außenrollläden verfügen. Ein außenliegender Abstellraum und ein eigener Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler. Der Kaufpreis beinhaltet zudem das vorhandene Mobiliar und Inventar. Am besten überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Ferienwohnung in Norddeich.

Ausstattung

- ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- seit Baujahr lediglich als Zweitwohnsitz genutzt
- eigener Gas-Brennwertkessel von 2014
- moderne Küchenzeile
- sonnenverwöhnter Balkon
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Außenrollläden im Wohnbereich und Bad
- zugeteilter PKW-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und mehr

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Ferienhaussiedlung in Norddeich, in der Nähe des Erlebnisbades "Ocean Wave" und dem Kurhaus. Die Nordsee mit Sandstrand erreichen Sie bequem innerhalb von 10 Gehminuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Entlang dem "Dörper Weg" und der "Norddeicher Straße" befinden sich z.B. diverse Restaurants, Bäckereien, Eisdielen, Souvenirläden, ein Supermarkt, Bekleidungsgeschäfte und vieles mehr. Einige Ärzte haben ihren Sitz in Norddeich und das Krankenhaus - die Ubbo-Emmius-Klinik - ist am östlichen Stadtrand von Norden ansässig. Norddeich ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel und zeigt sich besonders familienfreundlich. Für Tier- bzw. Hundefreunde besteht die Möglichkeit, an den "Hundestrand", der neben dem normalen Strand auch direkt am Meer liegt, zu gehen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Ocean Wave, ein Abenteuer-Golfpark, die Seehundstation, eine Surfschule, die Drachenwiese und das Kinderspielhaus mit dem "Märchenschiff" sind fußläufig erreichbar. Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren sind hier möglich. Die Stadt Norden ist die nächstgelegene Kleinstadt, etwa 3 km entfernt. Hier wird Ihnen ebenfalls ein umfangreiches Angebot gegeben. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Beliebte Reiseziele von Norddeich sind die ostfriesischen Inseln, die man mit der Reederei Frisia erreichen kann.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

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