Solides Wohn- und Geschäftshaus in der "Osterstraße"

Ansicht
Hofansicht
Laden2
Laden3
Laden4
Laden5
Laden6
Wohnzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Bad en suite EG
Kinderzimmer EG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5274
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 26506 Norden
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme IST/Jahr 28.200,00 €
Letzte Modernisierung 2017
Grundstücksfläche ca. 561 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Denkmalschutzobjekt ja
Personenaufzug nein
Baujahr 1820
Gewerbefläche ca. 180 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Vermietbare Fläche ca. 365 m²

Objektbeschreibung

Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre in der Norder Innenstadt! Diese Kapitalanlage verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 365 m², auf welcher sich ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zudem besteht eine Ausbaureserve für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Norder Fußgängerzone und verspricht somit einen idealen Verkaufsstandort. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, jedoch sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Größe von etwa 120 m². Aufgeteilt wurde diese auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Wohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses wurde erst vor kurzem modernisiert und verfügt über eine große Einfahrt und einen separaten Eingang. Sie hat eine Größe von etwa 65 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Bad en suite inklusive Dusche und WC), einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Beide Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt unbefristet vermietet. Die etwa 180 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit an ein Bekleidungsgeschäft verpachtet und modern ausgestattet. Insgesamt belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf derzeit 28.200,00 € p.a. Im Jahr 2011 sowie im Jahr 2015 und 2017 wurden die drei Heizungsanlagen erneuert. Nähere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Leider können wir Ihnen unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung zur Verfügung stellen.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Die Immobilie befindet sich außerdem im Sanierungsbereich der Stadt Norden. Etwaige Auskünfte zu Förderungen o.ä. erhalten Sie vom zuständigen Bauamt.

Ausstattung

Weitere Informationen im Überblick:

- beide Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind derzeit unbefristet vermietet
- zusätzliche Ausbaureserver für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss vorhanden
- jährliche Nettomieteinnahmen von 28.200,00 €
- sehr gute Wohn- und Geschäftslage in der Fußgängerzone
- denkmalgeschützt

2011: Umstrukturierung der Gewerbefläche zur Ladenfläche, Erneuerung der Außenfassade und Fenster zur Straßenseite
2011: Innenhof neu gepflastert
2011: Erneuerung der Heizungsanlage der Gewerbefläche
2014 und 2017: Erneuerung der beiden anderen Heizungsanlage
2019: komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und sehr zentralen Lage in der Norder Innenstadt. Eine reizvolle Innenstadt die alles für den täglichen Bedarf bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien, eine Kaffee-Rösterei, Eisdielen sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine zusätzliche medizinische Versorgung. Auch der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine gute Verkehrsanbindung. Der Küstenbadeort Norddeich, der beliebte Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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