Generalüberholt und stadtnah gelegen

Ansicht
Garten
Küche
Wohnbereich
Bad
Gästezimmer EG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5257
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Zustand modernisiert
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet nein
Als Ferienhaus geeignet nein
Gäste-WC nein
Baujahr 1934
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Einliegerwohnung nein
Garagenanzahl 0
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Keller ja
Letzte Modernisierung 2018

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 348 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 19.02.2030

Objektbeschreibung

Dieses vielversprechende Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause! Das Gebäude wurde 1934 in Massivbauweise errichtet. Erst 2018 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurde das gesamte Satteldach eneuert und neu gedämmt, die Fenster ausgetauscht und eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Des Weiteren wurden die Elektrik teilweise erneuert und die Hohlschicht nachträglich mit einer Einblasdämmung der Marke "Knauf Supafil Cavity Wall" gedämmt. Zu den Außenanlagen gehören außerdem ein Schwimmteich mit Holzterrasse, ein Hochsitz und ein gepflasterter Geräteschuppen. Auch die angrenzende Gartenfläche könnte mit etwas Einsatz schnell wieder in eine kleine Wohlfühloase verwandelt werden. Hereinspaziert! Rechts vom Haupteingang befindet sich das Wohnzimmer. Es bietet viel Platz, so dass Sie hinsichtlich der Einrichtung Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Geradeaus durch befindet sich ein Gästezimmer bzw. Büro. Von der Eingangstür aus gesehen links erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches sich als Essbereich anbietet. Einen Raum weiter, finden Sie die geflieste Küche vor, welche mit einer modernen Einbauküche mit roten Details ausgestattet ist und Lust zum Kochen versprüht. Eine Terrassentür führt Sie von hier nach Draußen zur Holzterrasse, von welcher Sie einen direkten Einstieg in den Schwimmteich haben. Von der Küche abgehend gelangen Sie zu einem Flur mit zweitem Hauseingang und Zugang zu einem geräumigen Abstellraum und dem Tageslichtbad mit gefliester Dusche, einen Waschtisch, einem Urinal und einem WC. Die obere Etage erreichen Sie über die geschlossene Holztreppe im Flur. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Im Flur wurde ein kleiner Bereich für weiteren Stauraum abgetrennt. Mit ein wenig Einsatz und handwerklichen Handgriffen bietet diese Immobilie das ideale Grundgerüst für Ihr ganz persönliches Eigenheim in zentrumsnaher Wohnlage von Norden.

Ausstattung

- neues Satteldach inklusive Dämmung von 2018
- neue Gasbrennwerttherme von 2018
- neue Fenster von 2018
- Elektrik teilweise erneuert
- Fugensanierung in 2019
- Hohlschichteinblasdämmung in 2018
- Schwimmteich mit Holzterrasse und Hochsitz
- Carport mit Geräteschuppen
- moderne Einbauküche im kaufpreis enthalten
- Keller mit Stauraum für Vorräte

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit keine Besichtigungstermine anbieten können. Teilen Sie uns jedoch gerne Ihren Besichtigungswunsch mit – Wir werden Sie umgehend informieren, sobald unser Unternehmen wieder geöffnet hat.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Carport und Schwimmteich befindet sich in einer bevorzugt zentralen Lage von Norden. Ihre Einkäufe sind in nur wenigen Minuten, z.B. bei dem etwa 650 m entfernten Edeka, getan und können so ohne große Probleme zu Fuß bewältigt werden. Auch ein Bäcker ist schnell zu Fuß erreicht, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der angrenzenden "Westerstraße". In der Norder Fußgängerzone, welche nur etwa 1,5 km entfernt ist, findet sich alles, was das Herz begehrt: Moderne Boutiquen, viele Restaurants jeglicher Nationalität, Bistros, gemütliche Cafés und vieles mehr. Norden verfügt des Weiteren über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten, wie mehrere Grundschulen (davon eine in Ihrer direkten Nachbarschaft), eine nahe gelegene Oberschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Ein Kindergarten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand und viele Ärzte in direkter Nachbarschaft sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für das leibliche Wohlbefinden bietet sich z.B. ein nahe gelegenes Sportzentrum an. Natürlich bietet Ihnen Norden viele weitere Sportvereine und Freizeitangebote. Auch gemütliche Spaziergänge am nur wenige Meter entfernten "Schwanenteich" oder Fahrradtouren können zum Erlebnis werden. Wunderbare Aussichten und sich immer wieder wechselnde Facetten sorgen dafür, dass Ihr Alltag nicht langweilig wird. Der beliebte Küstenbadeort Norddeich liegt nur etwa 4 km entfernt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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