Vermietetes Zweifamilienhaus in Hage

Ansicht
Wohnen DHH links
Esszimmer DHH links
Küche DHH links
Bad DHH links
Schlafen DHH links
Wohnen DHH rechts
Wohnen DHH rechts 2
Küche DHH rechts
Flur oben DHH rechts
Kinderzimmer DHH rechts
Schlafen DHH rechts
Garten DHH rechts
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 5273
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26524 Hage
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung nein
Garagenanzahl 0
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2016
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1950
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Als Ferienhaus geeignet nein
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin vermietet
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller nein
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 748 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 227.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 08.01.2025

Objektbeschreibung

Diese solide Kapitalanlage bietet Ihnen zwei unbefristet vermietete Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Betreten Sie die linke Wohneinheit, befinden Sie sich in dem zentralen Eingangsbereich, von dem aus Sie rechts direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben. Von dem Eingangsbereich links betreten Sie den geräumigen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Geradeaus durch den Essbereich gelangen Sie in den hinteren Flur. Die erste Tür links führt Sie zum ersten der beiden vorhandenen Schlafzimmer. Links dahinter befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche, welches 2016 komplett saniert wurde. Durch die Seiteneingangstür geradeaus erreichen Sie die überdachte Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zum sichtgeschützten Garten bietet. Ein gepflegter Holzschuppen ist auch vorhanden. Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer. Die rechte Wohneinheit besitzt einen ähnlichen Eingangsbereich wie die linke Haushälfte. Von hier aus links befinden Sie sich im Wohnzimmer. Gehen Sie rechts gelangen Sie in die helle Küche, mit Hauswirtschaftsraum. Von der Küche geradeaus gelangen Sie auch hier in den hinteren Flur, von dem aus Sie zur ersten Tür rechts das Tageslicht Badezimmer erreichen, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Direkt dahinter ist ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich beide Schlafzimmer. Auch die rechte Haushälfte verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen außenliegenden Schuppen, der 1981 errichtet wurde. Zusätzlich wurde hier im Jahr 2000 noch ein Carport erbaut. Dieser Garten ist ebenfalls komplett umzäunt und sichtgeschützt. Jede Haushälfte verfügt über einen PKW-Außenstellplatz und ist in einem gepflegten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.540,00 €. Natürlich können wir noch mehr Informationen mitteilen, aber am besten machen Sie sich selbst ein Bild. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zum Besichtigen!

Ausstattung

- beide Haushälfte sind derzeit unbefristet vermietet, ca. 9.540,00 € p.a. Kaltmieteinnahmen
- Bad der nördlichen Haushälfte wurde 2016 umfangreich saniert
- gepflegter Zustand
- zwei funktionale Einbauküchen
- unterhalb der Treppe befindet sich Stauraum für z.B. Haushaltsutensilien
- jede Haushälfte verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil
- ein PKW-Außenstellplatz je Haushälfte
- Außenrollläden
- Carport von 2000
- Geräteschuppen




Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Luftkurort und Erholungsgebiet Hage. Der Ort Hage, mit ca. 10.000 Einwohnern, bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihnen entfernt. Entlang der Hauptstraße, einmal quer durch den Ortskern, finden Sie Banken, Bäckereien , Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, ein Schreibwarengeschäft, ein Bioladen, diverse Boutiquen, ein Juwelier, Eisdielen, mehrere internationale Restaurants, verschiedene Imbisse, zwei Apotheken, Friseure, ein Optiker, das Rathaus, eine Tankstelle, Kik, Lidl, uvw.. Ein Edeka-Markt liegt ebenfalls nur 400 m vom Haus enfernt. Der "Einkaufspark" mit Aldi, einem Bäcker, Combi, einem Baumarkt, Tedi und einer Apotheke ist in nur 10 Gehminuten erreicht. Die kooperative Gesamtschule sowie die Grundschule befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Kindergärten sind vor Ort. Der aktive Fußballverein SV Hage hat den Sportplatz nur ein paar Gehminuten weiter. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Berumbur, ein Ort weiter, bietet zusätzlich einen attraktiven Freizeitwert. Ob saunieren im Kurzentrum, schwimmen im Hallen- und Freibad, einen Tag an dem großen Kiessee verbringen oder sich sportlich beim Tennis betätigen, hier ist einiges möglich.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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