Verborgenes Schätzchen nahe Norddeich

Ansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Gästezimmer
Kinderzimmer DG
Carport
Grundriss EG
Grundriss DG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5260
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 96 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Einliegerwohnung nein
Gäste-WC nein
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 697 m²
Baujahr 1963
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Garagenanzahl 0
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Als Ferienhaus geeignet nein
Letzte Modernisierung 2012

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 278.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 19.02.2030

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus in zweiter Reihe wird Sie verzaubern! Die Immobilie besticht durch seinen eleganten Charme, die ebenerdige Raumaufteilung und die stadt- und strandnahe Wohnlage. Die Errichtung erfolgte 1963 in Massivbauweise, die Fassade wurde weiß verklinkert und das Walmdach mit Betondachziegeln eingedeckt. Sie gelangen von der Zufahrt über den Carport zum nördöstlich ausgerichteten Hauseingang. Die taubenblauen Holzfenster und Außentüren tragen zum besonderen Erscheinungsbild bei, bedürfen jedoch aus energetischen Gesichtspunkten einer Erneuerung. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist rot gepflastert und überdacht. Zudem befindet sich hier auch ein direkter Zugang in den Keller, welcher mit drei Räumen ausreichend Stauraum bietet. Auch die Gaszentralheizung von 2009 der Marke "Buderus" wurde hier untergebracht. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer zur Rechten wurde in einem hellen türkis mit weiß gefliest und bietet mit einer seniorengerechten Dusche mit Sitzmöglichkeit und Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung angenehmen Komfort. Wenige Schritte entfernt befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Stäbchenparkett. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die zwei Schlafräume befinden sich nebenan und lassen sich vielfältig einrichten und nutzen. Die geflieste Küche liegt zur Linken und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Über die geschlossene, dunkle Holztreppe in der Diele erreichen Sie die obere Etage. Ein großzügig geschnittenes Zimmer bietet sich als zweites Kinder- oder Gästezimmer an. Ein Zugang zur Abseite bietet Stauraum für wenig genutzte Dinge. Der Raum gegenüber mit Holzbalken in Sicht ist über Eck geschnitten und könnte Ihnen als Hobbyraum oder Büro zur Verfügung stehen.

Ausstattung

- nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses in 2012
- Gaszentralheizung von 2009 der Marke "Buderus"
- drei großzügige Kellerraum mit Außenzugang
- überdachte Terrasse in Südausrichtung
- Carport mit Geräteraum
- geräumige Diele mit Garderobe
- Tageslichtbad mit ebenerdig gefliester Dusche und WC
- moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- vorhandenes Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss mit etwa 1,95 m Stehhöhe
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Stäbchenparkett

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist aus baurechtlichen Gründen nicht zulässig.

Dieses verborgene Schätzchen lässt bei einer Besichtigung sicher auch Ihr Herz höher schlagen - Also vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit uns!

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses ebenerdige Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe innerhalb einer beliebten Wohnsiedlung zwischen der Stadt Norden und dem Küstenbadeort Norddeich. Die kurze Entfernung zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders beliebt und bietet einen hohen Wohnwert. Alles was Sie zum Leben benötigen befindet sich nur etwa 750 m entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Combi-Markt, Aldi, Lidl, ein Baumarkt, Kik, Tedi, ein Möbelhaus, uvm. sind zu Fuß schnell erreicht. Eine Fleischerei und ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig zu erreichen genau so wie das Frisia-Bad und die Linteler Grundschule. Auch die Norder Innenstadt ist innerhalb von 5 Autominuten erreichbar und ist gefüllt mit Läden. Ob Sie einkaufen, einen Schaufensterbummel machen oder den Trubel bei einer Tasse Kaffee, einem Eis oder einer Pizza erleben wollen, alles ist möglich. Lassen Sie sich durch urige Kneipen, moderne Boutiquen, viele Restaurants und Bistros verführen. Von den Bushaltestellen am Markt erreichen Sie bequem die nächstliegenden Orte. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung. Norden verfügt über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten wie Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Eine Kindertagesstätte und Sporteinrichtungen sind auch nicht weit. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich am südlichen Stadteingang von Norden. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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