Deichnahes Urlaubsdomizil in Neßmersiel

Ansicht
Küche
Essecke
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Bad
Außenansicht
Gartenansicht
Garten
Grundriss
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5261
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 26553 Dornum
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Etage 0
Etagenzahl 1
Wohngeldzusatz textuell 151,00 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
Wohngeld 151,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Gäste-WC nein
Keller nein
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 1
Garten/-mitbenutzung ja
Garagenanzahl 0
Letzte Modernisierung 2011
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1987
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 141.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in dieser gepflegten und voll ausgestatteten Ferienwohnung! Im Jahre 1987 wurde dieses Wohngebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Über die letzten Jahre hinweg wurde die Eigentumswohnung mit Liebe zum Detail neu eingerichtet und modernisiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein gut durchdachtes und großzügiges Wohnkonzept für Ihre Urlaubsgäste oder als Zweitwohnsitz. Nach dem Betreten der Eigentumswohnung stehen Sie im zentralen Flur, von welchem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, welches sich auch als Büro oder Gästezimmer eignen würde. Derzeit ist dieses mit zwei Einzelbetten und zwei Kleiderschränken eingerichtet. Direkt gegenüber befindet sich ein Abstellraum, in dem Sie einige Haushaltsutensilien oder Vorräte unterbringen können. Als nächstes folgt das Elternschlafzimmer, welches genügend Platz für das Doppelbett und den großen Kleiderschrank bietet. Das maritim geflieste Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits saniert und ist mit Dusche, einem Waschbecken und einem WC komfortabel ausgestattet. Auch die Waschmaschine wurde hier untergebracht. Ein paar Schritte weiter finden Sie den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse vor. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und auf der Terrasse lässt es sich wunderbar sichtgeschützt frühstücken. Im Jahre 2011 wurde diese Wohnung an die vorhandene Gaszentralheizung angeschlossen. Alle Leitungen und Heizkörper sind somit ebenfalls aus diesem Jahr. Das Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten – Ihrem direkten Einstieg in die Ferienvermietung steht somit (fast) nichts mehr entgegen. Eine ansprechende Wohnung in einer absolut bevorzugten Feriensiedlung von Neßmersiel - Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- ideal zur gewerblichen Ferienvermietung oder zur Nutzung als Zweitwohnsitz
- laufend renoviert und modernisiert (letzte Renovierung in 2015)
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- gepflegte, buchefarbene Einbauküche inklusive aller erforderlichen Elektrogeräte
- modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil (ca. 53 m²)
- Außenrollläden an allen Fenstern, im Wohnbereich zusätzlich mit Funk
- 2011 Anschluss an die vorhandene Gaszentralheizung und Erneuerung aller Leitungen und Heizkörper
- innenliegender Abstell-/Vorratsraum
- außenliegender Abstellraum für Fahrräder
- zugeteilter PKW-Stellplatz

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit keine Besichtigungstermine anbieten können. Teilen Sie uns jedoch gerne Ihren Besichtigungswunsch mit – Wir werden Sie umgehend informieren, sobald unser Unternehmen wieder geöffnet hat.

Lage

Diese vorbildlich gepflegte Eigentumswohnung befindet sich inmitten einer beliebten Ferienhaussiedlung am Deich in Neßmersiel. Ein Supermarkt mit Bäcker, bei dem es ein gutes Sortiment an Frühstücksbrötchen gibt, liegt nur etwa 500 m von Ihnen entfernt. Der attraktive Küstenbadeort Neßmersiel liegt etwa 5 km nordwestlich von Dornum. In den Jahren 1969/70 errichtete man einen Fährhafen, von dem aus die Insel Baltrum angefahren wird. Der Ort Neßmersiel liegt hinter dem Deich und besteht überwiegend aus Ferienhäusern. Am Strand befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere im Ort. Im Ortskern selbst befinden sich zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Seit März 2007 ist aus der ehemaligen Strandoase eine Sandspiellandschaft unterm Dach, das "Sturmfrei", ein einzigartiges Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator, Bowlingbahn und einiges mehr geworden. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Nirgendwo sonst hat man so ein breites Spektrum von Angeboten für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Weltnaturerbe, ins Wattenmeer.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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