Reizvolles Familiendomizil mit viel Grün

Ansicht
Wohnbereich
Küche
Bad
Schlafzimmer
Büro
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 4472
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26506 Norden
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Als Ferienhaus geeignet nein
Letzte Modernisierung 2019
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei nein
Keller nein
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1996
Bezugstermin ab 01.05.2020 frei
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 2.024 m²
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 142.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.07.2026

Objektbeschreibung

Traumhaft schön - Lassen Sie sich diese einmalige Investition in Ihr Lebensgefühl nicht entgehen! Das geschmackvolle Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch sein etwa 2.024 m² großes, idyllisches Grundstück, welches über einen naturbelassenen Garten mit großem Baumbestand verfügt. In dem außergewöhnlichen Einfamilienhaus aus 1996 erwartet Sie ein ansprechendes und unheimlich gemütliches Wohnambiente. Empfangen werden Sie von einer großen Diele mit Fußbodenerwärmung. Geradeaus gelangen Sie direkt zum großzügigen Wohnbereich. Die vielen, zum größten Teil bodentiefen Fensterelemente sowie die Terrassentür belichten den Raum optimal. Nebenan liegt die gut geschnittene Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden. Zudem führt Sie der Hauswirtschaftsraum über einen Abstellraum direkt zur Garage. In der zweiten Etage stehen Ihren Wünschen und Vorstellungen insgesamt drei Zimmer zur individuellen Einrichtung zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet außerdem ein direkt angrenzendes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Das "Turmzimmer" wird derzeit als Büro genutzt und ist dank der drei südwestlich ausgerichteten Fenster wunderbar hell. Ein Duschbad rundet das Obergeschoss ab. Über eine Raumspartreppe im Flur geht es hinauf in den ausgebauten Spitzboden, welcher in zwei Räume aufgeteilt wurde. Über der Garage befindet sich eine Einliegerwohnung mit etwa 32 m² Wohnfläche und separatem Eingang und Ihr Einkommen bei Festvermietung aufstocken könnte. Die bisherige Warmmieteinnahme belief sich auf € 350,00 monatlich. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch zum 01.05.2020 bezugsfrei.

Ausstattung

- separate Gäste-/Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad auf etwa 32 m² Wohnfläche über der Garage
- großes, naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger Siedlungslage
- sonnenverwöhnte Terrasse mit 4 x 4 m großer Überdachung aus gebürstetem Aluminium von 2019
- hochmoderne und energieeffiziente Gasbrennwerttherme der Marke "ELCO Thision" von 2016 mit separatem Warmwasserspeicher
- neuwertige, curryfarbene Fenster mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung und teilweise Außenrollläden im DG
- Fußbodenerwärmung
- offene und helle Raumgestaltung
- ausgebauter Spitzboden mit zwei Hobbyräumen
- drei helle Tageslichtbäder
- Dielenboden aus Echtholz und pflegeleichte Fliesen
- TV-Empfang über Satellit, EWE DSL bis 100 Mbit/s verfügbar

Hinweis: Die dargestellten Fotoaufnahmen dienen lediglich der Veranschaulichung und präsentieren nicht die derzeitige Einrichtung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der aktuellen Coronoakrise derzeit keine Besichtigungstermine anbieten können. Teilen Sie uns jedoch gerne Ihren Besichtigungswunsch mit – Wir werden Sie d, sobald unser Unternehmen wieder geöffnet hat.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung!

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Garage und darüber befindlicher Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnsiedlung ganz in der Nähe der Norder Innenstadt. Gerade Familien haben hier ihr Zuhause gefunden. Ein Netto-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist gefüllt mit Supermärkten, Boutiquen, einer Drogerie, einem Optiker und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Norden befindet sich nur etwa 1 km entfernt und bietet ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und anderen Läden. Ob Sie einkaufen, einen Schaufensterbummel machen oder den Trubel bei einer Tasse Kaffee, einem Eis oder einer Pizza erleben wollen, alles ist hier möglich. Lassen Sie sich verführen durch urige Kneipen, moderne Boutiquen, viele Restaurants und Bistros. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung. Norden verfügt über ausgereifte Bildungsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, eine Oberschule, eine kooperative Gesamtschule, eine Berufsschule und das Ulrichsgymnasium. Für Abwechslung sorgt der Lütetsburger Forst. Hier können Sie gemütlich spazieren und die sich immer wieder wechselnden Facetten und die herrlich frische Luft genießen. Das Butterfly Fitnesscenter und die 18-Loch Golfanlage in Lütetsburg bieten Ihnen weitere Möglichkeiten Ihren Körper in Schwung zu halten. Neue Gesichter sind hier jederzeit willkommen.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
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