Lichtdurchflutete Stadtvilla im Ortskern

Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich mit Treppenaufgang
Kochbereich
Einbauküche
Bad I EG
Schlafzimmer II DG
Bad III DG
Büro oder Atelier DG
Schlafzimmer I DG
Schlafzimmer I DG
Bad II DG
Grundriss EG
Grundriss DG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5251
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26529 Marienhafe
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 192 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller nein
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 791 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Baujahr 2009
Anzahl Badezimmer 3
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung nein
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 72.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich begeistern! Diese moderne und außerordentlich lichtdurchflutete Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen und offenen Raumaufteilung, welche vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine hochwertige Bauweise und zeitlose Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einer sicheren Investition in Ihre Zukunft. Zusätzlich bietet die absolut zentrale Lage mitten im Ortskern einen hohen Wohnwert. Zwei Erker tragen zum ansprechenden Erscheinungsbild der Stadtvilla bei. Bisher wurde die Immobilie seit dem Baujahr 2009 lediglich als Zweitwohnsitz genutzt. Die Ausstattung weist daher einen neuwertigen Zustand auf. Als zusätzliches Highlight verfügt die Stadtvilla über eine beheizte und geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor. Hier wurden auch der Heizungsraum und der Sicherungskasten untergebracht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, welcher Sie geradeaus zum ersten Tageslichtbad mit Wanne, Herrenbecken und WC führt. Links abgehend erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses: Den großen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier sind Ihren Einrichtungsideen nahezu keine Grenzen gesetzt! Die vielen Fenster schaffen ein helles Wohnambiente. Die neuwertige Einbauküche besticht durch eine besondere Hochglanzoptik in Magnolie und brombeerfarbenen Fronten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss darf selbstverständlich nicht fehlen. Die obere Etage erreichen Sie über die offene, halbgewendelte Massivholztreppe im Wohnbereich. Hier stehen Ihnen drei unterschiedlich geschnittene Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Schlafzimmer gen Osten verfügt zudem über ein toskanisch angehauchtes Bad en Suite mit bodengleicher Duschtasse. Das Zimmer im Erker eignet sich hervorragend als Büro oder Atelier. Ein zweites, wunderbar helles Schlafzimmer und ein vom Flur aus erreichbares Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Pissoir und gefliester Dusche runden das Dachgeschoss ab.

Ausstattung

- Mansarddach mit Tondachziegeln und Kupferdachrinnen
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung mit 300l-Speicher
- beheizte und geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
- elektrisches Eingangstor zur Auffahrt
- neuwertigen Zustand, da seit dem Baujahr 2009 lediglich als Zweitwohnsitz genutzt
- einheitliche Fliesenböden im EG, Laminatböden im DG
- drei geschmackvolle Bäder
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster sind mit hochwärmegedämmter 3-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen
- Außenrollläden nicht fehlen (teils elektrisch bedienbar)
- neuwertige Einbauküche in Hochglanz-Optik

Wenn das nicht genügend Gründe für einen Besichtigungstermin sind?

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit keine Besichtigungstermine anbieten können. Teilen Sie uns jedoch gerne Ihren Besichtigungswunsch mit – Wir werden Sie umgehend informieren, sobald unser Unternehmen wieder geöffnet hat.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage mitten im Ortskern von Marienhafe. Die direkte Nähe zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders beliebt und bietet einen hohen Wohnwert. Alles was Sie zum Leben benötigen ist fußläufig erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Combi-Markt, eine Bäckerei, Aldi, Lidl, ein Getränkefachmarkt, Kik, Tedi, uvm. sind nur etwa 700 m entfernt. Problemlos zu Fuß erreichen Sie mehrere Banken, Restaurants und Cafés, ein Schuhgeschäft, eine Apotheke, ein Sportfachgeschäft, einen Juwelier, einen Blumenladen, eine Eisdiele, das Rathaus und mehreren Boutiquen. Auch ein Hallenbad sowie ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsverbindungen finden Sie über die Bahnstation, nur etwa 2,5 km entfernt. Norden erreichen Sie in etwa 10 km und Aurich in etwa 18 km bequem mit dem Auto. Die Stadt Emden liegt etwa 25 km entfernt. Mehrere Ärzte in Marienhafe und die Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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