Familienquartier mit Gästehaus am Wald

Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kaminofen
Essbereich
Küche
Bad EG
Schlafzimmer EG
Windfang
Wohnbereich DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Wohnbereich - Nebengebäude
Wohnbereich - Nebengebäude
Bad - Nebengebäude
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 5247
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26524 Hage
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Garagenanzahl 0
Zustand modernisiert
Baujahr 1970
Vermietet nein
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Letzte Modernisierung 2010
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 726 m²
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Als Ferienhaus geeignet nein
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Mitten in einer sehr beliebten Waldrandlage von Berum befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästehaus auf einem etwa 726 m² großen Grundstück. Im Jahr 1970 wurde das Wohnhaus errichtet. Im Jahr 1970 wurde das Wohnhaus errichtet. Im Jahr 1997 folgte ein Anbau, welcher 2007 bis auf die Bodenplatte grunderneurt. Heute befindet sich hier ein Teil des offenen Wohnbereichs sowie der Hinterausgang in Richtung des Gartens.. Ebenfalls wurde 1970 die Garage in Massivbauweise errichtet und 2003 zu einem kleinen Gästehaus mit Küchenzeile, Duschbad und einem Wohn-/Essbereich auf etwa 30 m² Wohn-/Nutzfläche ausgebaut. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Gen Norden grenzt zudem ein Carport an das Nebengebäude an. Das Einfamilienhaus ist nahezu voll unterkellert und verfügt über vier großzügige Kellerräume, welche Sie über einen Zugang unterhalb der Treppe des Wohnhauses erreichen. Hereinspaziert! Vom Windfang gelangen Sie geradeaus in den Flur der Erdgeschosswohnung. Zur Linken gelangen Sie zum offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche. Im Ess- und Kochbereich wurde ein ansprechender Dielenboden verlegt, der Wohnbereich im Anbau ist mit Fliesen versehen. Die vorhandene Einbauküche in weißer Optik mit hellblauen Details fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank, ein Abstellraum und ein geschmackvoll saniertes Bad mit Badewanne und gefliester Dusche. Weiter geht es mit dem Dachgeschoss, welches als mögliche Einliegerwohnung konzipiert wurde. Auf etwa 45 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, ein hell gefliestes Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit weißer Küchenzeile und Essplatz. Der Garten bietet einen direkten Zugang in den Berumer Forst. Im Gartenhäuschen lassen sich Gartengeräte und vieles mehr unterbringen.

Ausstattung

- Nutzung des Dachgeschoss als Einliegerwohnung möglich (ca. 45 m² Wohnfläche)
- Gästehaus mit Wohnbereich, Küche und Bad sowie ausgebautem Spitzboden (etwa 30 m² Wohnflläche)
- großzügiger und gepflegter Keller mit vier Abstellräumen und Waschmaschinenanschluss
- umfangreiche Modernisierung des Wohnhauses von 2006 bis 2008, inklusive aller Versorgungsleitungen
- neues Dach mit Tondachziegel in 2006
- Anbau (ca. 22 m², jetziger Wohnbereich und Hinterausgang) von 2007
- Kunstharzdämmung des Mauerwerks in 2008
- Gasbrennwerttherme der Marke "Viessmann" mit integriertem Warmwasserspeicher von 2008
- Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und Bad EG
- Einbauküche EG von 2007
- Kaminofen EG mit Filter von 2010
- drei Bäder, davon eines erst 2007 komplett saniert mit Waschtisch, WC, Badewanne und gefliester Dusche
- Balkon und Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhäuschen und zwei Geräteschuppen
- Carport und zwei Außenstellplätze
- direkter Zugang in den Berumer Wald
- drei Einbauküchen
- Fenster mit Fliegengitterrahmen und Außenrollläden (teilweise elektrisch)
- Satellit und Kabelanschluss vorhanden (TV/Internet)

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer ruhigen und idyllischen Siedlung am Wald, im Luftkurort und Erholungsgebiet Berum. Berum ist ein kleiner überschaubarer Ort und gehört zur Samtgmeinde Hage. Die Frühstücksbrötchen bekommen Sie bei dem Bäcker in unmittelbarer Nähe. Der Ort Hage liegt etwa 950 m entfernt und kann somit problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Dort gibt es ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Verbrauchermärkte, einen Baumarkt, Einzelhandel, Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Frisöre, Banken u.v.m. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der "Bahnhofstraße", bestehend aus der Kooperativen Gesamtschule und der Grundschule. Kindergärten sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld integriert. Attraktive Freizeitmöglichkeiten werden im "Ferienpark Berumbur" geboten. Ein modernisiertes Schwimmbad und Freibad, eine Saunalandschaft, Tennis und Minigolf sowie der große Kiessee, der sich sowohl zum Schwimmen als auch für Spaziergänge anbietet, sind in kurzen Wegen zu erreichen. Mehrere Sportvereine im Ort freuen sich stets über neue Gesichter. Eine Bushaltestelle, die sich in der Nähe des Hauses befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, in die nächstliegenden Orte zu fahren.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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