Architektonisches Highlight in begehrter Lage

Ansicht
Ausblick
exklusive Einbauküche
Küche
Wohnbereich mit Kaminofen
Essbereich
Eingangsbereich
TV-Zimmer
Hauptbad
Hauptbad
Schlafzimmer
Gästezimmer
Gästebad
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5252
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26605 Aurich
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 224 m²
Kaufpreis 545.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Als Ferienhaus geeignet nein
Keller nein
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.295 m²
Baujahr 1999
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2017
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Vermietet nein
Barrierefrei nein

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Hier trifft begehrte Wohnlage auf außergewöhnliche Architektur! Eindrucksvoll präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus 1999 mit seinem einmaligen Baustil sowie den zwei Runddachgauben mit angegliederten Balkonen auf der südlichen Gebäudeseite. Das großzügige und voll drainierte Gartengrundstück ist rundherum sichtgeschützt und umzäunt - Perfekt auch für Hundehalter. Die vielen, überwiegend bodentiefen Fenster aus hochwertigem "Pitch-Pine-Holz" mit Wärmeschutzverglasung und Fenstergriff-Schlössern tragen zum besonderen Erscheinungsbild dieses Wohndomizils bei. Erst 2016 wurde zudem eine luxuriöse Einbauküche mit sehr hochwertigen Markengeräten eingebaut. Hereinspaziert! Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten vorbei an der Garderobe und dem Gäste-WC zum Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und einem separaten Vorratsraum. Von hier haben Sie außerdem auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage und zur Küche. Den Mittelpunkt stellt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und mehreren Terrassentürelementen dar. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als TV-Zimmer und Bibliothek genutzt wird, ermöglicht bei Bedarf ebenerdiges Schlafen. Im Dachgeschoss erwartet Sie zur Linken ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich. Das Bad lässt durch die hochgesetzte Fensterfront viel Tageslicht in den Raum fallen und bietet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken angenehmen Komfort. Das große Hauptschlafzimmer besticht durch zwei bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zu einem der zwei Balkone. Eingelassene Einbauschränke bieten viel Stauraum. Den Flur entlang kommen Sie vorbei an einem Büro sowie einem weiteren Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein zweites, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon. Selbstverständlich fehlt auch ein Gästebad mit Dusche und WC bei diesem außergewöhnlichen Grundriss nicht.

Ausstattung

- komplett umzäuntes, drainiertes und sichtgeschütztes Grundstück in optimaler Sonnenausrichtung
- gepflasterte Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Halbboden in Massivbauweise
- Geräteraum von 2005 in Massivbauweise
- großer Freisitz und zwei Balkone in Südausrichtung
- Pavillon
- Drahtgeflecht unterhalb der gesamten Rasenfläche zur Vorbeugung von Maulwurfshügeln
- Alarmanlage mit Notrufsystem
- neuwertige Einbauküche mit schwarzer Granitplatte, Elektrogeräten der Marke "Miele" wie einem großen Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen/Mikrowelle (Kombigerät) und einem Dampfgarer/Backofen (Kombigerät), einer Dunstabzugshaube (italienisches Design) und einem Apothekerschrank mit eingelassenem Kaffeevollautomaten
- neuwertige Gasbrennwerttherme von 2017
- überwiegend bodentiefen Fenster aus hochwertigem "Pitch-Pine-Holz" mit Fenstergriff-Schlössern
- diverse maßangertigte Einbauschränke
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden

Am besten überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem beeindruckenden Wohnerlebnis in Aurich.

Lage

Dieses besondere Wohndomizil befindet sich in einer gut situierten Nachbarschaft und ruhigen Sackgassenlage im westlichen Stadtteil Extum. Das etwa 1.295 m² große Grundstück wurde zudem rundherum sichtgeschützt angelegt. In Extum selbst befindet sich das Schulzentrum der Kreisstadt, wie z.B. die Integrierte Gesamtschule Aurich-West, eine Förderschule und eine berufsbildende Schule. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind auch nicht weit entfernt. Der Gewerbepark "Am Dreekamp" ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein E-Center mit Bäcker und Friseur, einen Aldi-Markt, zwei Möbelgeschäfte, einen Baumarkt, einen Baustoffhandel, einen Elektrofachmarkt, ein Zoofachgeschäft, eine Blumenladen und vieles mehr. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands mit etwa 42.000 Einwohnern und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. In gerade einmal 10 Fahrradminuten ist man bereits in der City mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und dem modernisierten Einkaufscenter "Caro". Alles was man zum täglichen Leben braucht ist schnell zu erreichen. Der Aurich Hafen mit Paddel & Pedal-Station und Schiffsfahrten mit der MS Aurich, die Stadthalle und die Sparkassen-Arena mit ihren vielen Veranstaltungen, mehrere Restaurants und Bars jeglicher Nationalität, Museen, eine Bibliothek, das Freizeitbad "De Baalje" mit Sauna sowie viele Vereine und Sportmöglichkeiten bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Das Ubbo-Emmius-Krankenhaus mit seinem Ärztezentrum befindet sich ebenfalls nur etwa 4 km entfernt. Kurz und gut, die Lage dieser Traumimmobilie bietet in alle Himmelsrichtungen alles und noch mehr.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit fast 40 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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