Kapitalsicherndes Renditeobjekt am Marktplatz

Ansicht
Kochbereich - Wohnung 1
Schlafen EG - Wohnung 1
Wohnbereich - Wohnung 1
Bad - Wohnung 1
Bad DG - Wohnung 1
Schlafen DG - Wohnung 1
Wohnbereich - Wohnung 3
Kochbereich - Wohnung 3
Bad - Wohnung 3
Flur DG - Wohnung 3
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5205
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 26524 Hage
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 234 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 0
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Carport
Als Ferienhaus geeignet nein
Gäste-WC nein
Stellplatzanzahl 3
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 2010
Bezugstermin Vermietet
Zustand gepflegt
Keller nein
Grundstücksfläche ca. 812 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 90.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

In diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohngegend befinden sich insgesamt drei Wohnungen, welche sich jeweils über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Hage, welcher diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet und somit hinsichtlich der Vermietbarkeit äußerst interessant für Kapitalanleger ist. Alle drei Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet und weisen einen sehr gepflegten Allgemeinzustand auf. Besonders hervorzuheben ist das freundliche und überwiegend seit mehreren Jahren bestehende Mieterklientel. Jede Wohnung wurde seniorengerecht und teilweise rollstuhlgerecht gestaltet, so dass ebenerdiges Wohnen im Alter gewährleistet ist. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse in Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung, bei der Wohnung Nr. 1 wurde diese zusätzlich von den Mietern überdacht. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Auf dem etwa 812 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein großer Carport mit drei Stellplätzen für die Mieter. Im Wohn- und Kochbereichen, in den Fluren sowie in den Bädern wurde jeweils ein ansprechender Fliesenboden verlegt. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für wohlige Wärme. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und innenliegenden Sprossen sind mit Außenrollläden versehen. Die drei Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse mit etwa 55 m², 88 m² und 90 m² Wohnfläche und jeweils zwei Schlafräumen sowie einem offenen Wohn- und Kochbereich. Die weiß gefliesten Bäder sind jeweils mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken, einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das große, rollstuhlgerechte Bad in Wohnung Nr. 2 verfügt zusätzlich über eine eingelassene Badewanne. In den Wohnungen Nr. 1 und 3 wurde die offene und helle Massivholztreppe zur oberen Etage jeweils optisch ansprechend im Wohnbereich integriert.

Ausstattung

- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- drei fest vermietete Wohneinheiten
- unterschiedliche Grundrisse mit etwa 55 m², 88 m² und 90 m² Wohnfläche
- freundliches und seit Jahren bestehendes Mieterklientel
- absolut bevorzugte und zentrale Wohnlage im Ortskern
- Carport mit drei Stellplätzen
- drei Terrassen in Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung
- ebenerdiges Wohnen bei jeder Wohnung möglich, teilweise rollstuhlgerecht
- jeweils eigene Gasbrennwertthermen, zusätzliche Fußbodenerwärmung
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden

Nähere Informationen und Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer absolut bevorzugten Wohnlage am Marktplatz, mitten im Ortskern von Hage, der als Luftkurort und Erholungsgebiet anerkannt ist. Hage hat etwa 10.000 Einwohnern und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt vor der Haustür und sind fußläufig erreichbar. Nur etwa 500 m von Ihnen entfernt liegt der Einkaufspark mit Lidl, Aldi, Combi, Tedi und auch eine Apotheke. Entlang der verkehrsberuhigten "Hauptstraße", einmal quer durch Hage, sind Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, ein Bioladen, diverse Boutiquen, Eisdielen, Restaurants, Apotheken, Rathaus uvw. zu finden. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der "Bahnhofstraße" bestehend aus der kooperativen Gesamtschule und der Grundschule. Für die Kleinsten ist der Kindergarten auch unweit. Einen Waldkindergarten gibt es in Berumbur. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Eine weitere Versorgung bietet die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden. In Berum ist das Kurzentrum für medizinischen Anwendungen sowie einem Hallen- und Freibad. Beliebt ist auch der etwa 4,8 ha großen Kiessee. Einen Tennis- und Minigolfplatz finden Sie hier auch.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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