Hervorragend gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

Ansicht
Wohnzimmer - Wohnung 2
Küche - Wohnung 2
Flur - Wohnung 2
Bad - Wohnung 2
Gastraum - Restaurant
Gastraum - Restaurant
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5209
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 26553 Dornum
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Bezugstermin Vermietet
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Einliegerwohnung ja
Einbauküche nein
Letzte Modernisierung 2019
Keller ja
Als Ferienhaus geeignet nein
Garagenanzahl 1
Baujahr 1960
Grundstücksfläche ca. 681 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


197.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 197.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 272,8

Objektbeschreibung

Optimale Wohn- und Geschäftslage mitten im Ortskern! Dieses Wohn- und Geschäftshause wurde 1960 errichtet und 1981 um einen Anbau erweitert. In dem Objekt befinden sich ein etwa 115 m² großes Ladenlokal mit Außenbereich, Keller-/Lagerraum und Kühlhaus sowie insgesamt vier fest vermietete Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über etwa 45 m² Wohnfläche. Die beiden Oberwohnungen im Hautphaus sind etwa 45 m² und 95 m² groß, eine bietet zudem zwei Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Die vierte Wohnung mit etwa 75 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- Dachgeschoss des Anbaus. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und können gegen Aufpreis übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke "Wolf" von 2019, welche sich im Keller befindet. Die Abrechnung der einzelnen Wohnung erfolgt über eine Nebenkostenpauschale. Die Stromzähler sind jeweils getrennt. Das Ladenlokal ist zurzeit an eine Pizzeria verpachtet. Die Gewerbefläche verfügt über einen Gastraum mit Tresen/Bar und einer direkt angrenzenden Küche. Das Kücheninventar, wie auch der Fettabscheider im Keller, stehen im Eigentum des Pächters. Die sichtgeschützte Terrasse bietet im Sommer zusätzliche Sitzmöglichkeiten für weitere Gäste. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage (Wohnung Nr. 4 zugeordnet) sowie ein Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen. Ein Teil des rückwärtig liegenden Gartenbereich wird vom Mieter der Wohnung Nr. 4 genutzt und gepflegt. Das direkt angrenzende, separate Baugrundstück kann auf Wunsche ebenfalls erworben werden. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 29.249,66 €. Nach Abzug der laufenden Nebenkosten bleibt ein Jahresertrag von 18.500,00 € netto jährlich. Nähere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone mitten im Ortskern von Dornum. Der historische Ortskern ist geprägt durch das barocke Wasserschloss und die "Beningaburg", welche heute als Realschule bzw. als Hotel mit Restaurant genutzt werden. Auch finden im Schloss regelmäßig Freilichtaufführungen wie die alljährlichen Ritterspiele, Kunsthandwerkermärkte und Konzerte statt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Edeka-Markt mit Bäcker, Netto und Aldi, Boutiquen, eine Apotheke, zwei Tankstellen und mehrere kleine Läden sind fußläufig erreichbar. Auch drei Banken, Friseure und Restaurants sind vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld. Die ärztliche Versorgung ist in Dornum ebenfalls durch zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt gesichert. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Stadt Norden. Der etwa 5 km entfernte Küstenort Dornumersiel bietet viele Freizeitaktivitäten wie Segway- und Fahrradtouren, Ausritte mit dem Pferd, Kanufahrten, Kitesurfen, Segeltouren und Führungen durch qualifizierte Gästeführer an. Ein Hundestrand und auch ein Fun-Agility-Park sind hier ebenfalls zu finden. Thalasso-Anwendungen, Massagen, Kosmetik- und Fitnessangebote finden Sie im Therapie- und Wohlfühlzentrum. Auch im etwa 8 km entfernten Ferienort Neßmersiel gibt es weitere Freizeitangebote wie z.B. das "Sturmfrei", ein Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator und Bowlingbahn. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen und bietet tägliche Fahrten zur Nordseeinsel Baltrum an.

Sonstiges

Pflichtangaben zum Energiestandard:

Wohnteil | Haupthaus
Bj. 1960, Gaszentralheizung, Bedarfsausweis, Energiekennwert: 272,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Gewerbeteil | Haupthaus
Bj. 1960, Gaszentralheizung, Bedarfsausweis, Energiekennwert Wärme: 770 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom: 28 kWh/(m²*a)

Wohnteil | Anbau
Bj. 1980, Gaszentralheizung, Bedarfsausweis, Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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