Großzügige Haushälfte in gefragter Wohngegend

Ansicht
Gartenansicht
Gartenhaus
Wohnbereich
Wohnbereich
Kochbereich
Bad
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Grundriss EG
Grundriss DG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5201
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 26506 Norden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 121 m²
Kaufpreis 309.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Einliegerwohnung nein
Grundstücksfläche ca. 376 m²
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2007
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2011
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Als Ferienhaus geeignet nein
Gäste-WC ja
Keller nein
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Den höchsten Bauansprüchen entsprechend, wurde bei dieser ansprechenden und geräumigen Doppelhaushälfte besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien in warmen Farbtönen gelegt. Die Immobilie wurde 2007 in typisch ostfriesischer Massivbauweise auf einem Eckgrundstück errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt etwa 753 m², der hier angebotenen Haushälfte wurde etwa die Hälfte als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Grundstück ist optimal in Richtung Südost ausgerichtet, so dass Sie die Sonne bis in die Abendstunden auf der überdachten und sichtgeschützten Terrasse mit Markise genießen können. Natürlich darf auch eine Garage für Ihren PKW nicht fehlen. Diese wurde 2011 nachträglich in Massivbauweise errichtet. Empfangen werden Sie von einem Eingangsbereich mit direktem Blick auf die schöne, halbgewendelte Massivholztreppe. Selbstverständlich ist auch Platz für eine Garderobe vorhanden. Rechts befindet sich direkt das Gästebad mit Dusche und WC. Ein gut durchdachter Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Erdgeschoss. Highlight des Hauses in der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich, welcher offen gehalten wurde und Dank der bodentiefen Fensterelemente im Erker einen tollen Wohlfühlcharakter mit Ausblick in den Garten bietet. Vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten lassen Freiraum für den ganz persönlichen Wohnstil. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche in Buche-Optik ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. In der oberen Etage verteilen sich insgesamt drei Schlafzimmer, welche individuell eingerichtet werden können. Das zweite Tageslichtbad überzeugt mit einer ansprechenden Optik sowie einer geräumigen Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Handwaschbecken. Der Dachboden wurde mit Gipskarton verkleidet und dient als Abstellfläche. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- offene und elegante Massivholztreppe
- Innentüren aus Buche
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss sowie im Bad DG
- einheitliche Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- zwei Bäder, jeweils mit Dusche und WC, im DG zusätzlich mit Bidet
- hochwertige Einbauküche in Buche-Optik
- offener Wohn- und Kochbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern
- überdachte Terrasse mit Markise
- Gartenhäuschen für Gartengeräte und mehr
- sichtgeschützter Garten dank umlaufender Buchenhecke
- Garage in Massivbauweise mit elektrischem Sektionaltor von 2011
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und teilweise Außenrollläden

Eine gewerbliche Ferienvermietung ist aus baurechtlichen Gründen nicht zulässig.

Lage

Diese Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Sackgasse im beliebten Norder Ortsteil Süderneuland I. Sowohl junge Familien, als auch Senioren fühlen sich in dieser Siedlung wohl. Durch die schnelle Erreichbarkeit der B72 sowie den schnell erreichbaren Bahnhof wird Ihnen der morgendliche Weg zur Arbeit erleichtert. Ein Edeka-Markt für Ihre täglichen Einkäufe befindet sich nur etwa 1,8 km entfernt. Das Einkaufszentrum "Norder Tor" ist nur 5 Fahrradminuten von Ihnen entfernt und gefüllt mit Supermärkten, Bäckern, Modegeschäften, einer Drogerie, einer Apotheke, einem Blumenladen, einem Friseur und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten am "Dömanenweg", die "Grundschule Süderneuland" und ein Spielplatz befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung in Norden. Die Innenstadt von Norden befindet sich in kurzer Fahrradentfernung und bietet ein großes Angebot an netten Cafés, guten Restaurants aller Nationalitäten sowie Boutiquen und anderen Läden. Doch auch die Ruhe der Natur ist in der direkten Umgebung gegeben. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, liegt nur etwa 6 km entfernt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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