Sanierungsobjekt in zentrumsnaher Wohnsiedlung

Ansicht
Gartengrundstück
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 5192
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 213 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Letzte Modernisierung 2016
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 793 m²
Barrierefrei nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1959
Anzahl Badezimmer 2
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 0

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1959 errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert. Das etwa 793 m² große Grundstück befindet sich in einer sehr bevorzugten Sackgassenlage in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone und ist ideal zur Sonne ausgerichtet. Das ursprüngliche Haupthaus ist teilunterkellert. der Anbau vollunterkellert. Für das Satteldach (Standard des Baujahres) wurden rote Dachziegel gewählt, auf dem Anbau befindet sich ein Flachdach. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Fußleistenheizkörper. Das Haus ist rundum mit zweifach isolierverglasten Fenstern versehen. Das Vollbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 bereits saniert. Das Gebäude entspricht hinsichtlich der Ausstattungsmerkmalen größtenteils dem Standard des Baujahres und bedarf einer umfangreichen Sanierung, um es dem heutigen, energetischen und optischen Standard anzupassen. Daher eignet sich die Immobilie auch als Abrissobjekt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Grundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile gemäß § 34 BauGB. Innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt ist. Für weitere Informationen zur möglichen Bebauung bitten wir Sie, sich mit dem Bauamt der Stadt Norden bzw. dem Landkreis Aurich in Verbindung zu setzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Dieses Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und bevorzugten Sackgasse im Innenstadtbereich von Norden. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die Norder Fußgängerzone befinden sich nur etwa 350 m entfernt und sind somit fußläufig erreichbar. Viele Schulbildungsmöglichkeiten wie die kooperative Gesamtschule, das Ulrichs-Gymnasium, die berufsbildenden Schulen, eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Ubbo-Emmius-Klinik und das Ärztehaus sind nur 800 m entfernt und bieten eine gute medizinische Versorgung. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich am südlichen Stadteingang von Norden. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Nordddeich aus angefahren. Den beliebten Küstenbadeort erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen zeichnet Norden aus.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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