Kernsaniertes Landhaus mit Weitblick

Ansicht
Wohnbereich
Esszimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5204
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26524 Berumbur
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Einliegerwohnung nein
Grundstücksfläche ca. 1.010 m²
Barrierefrei nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand modernisiert
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatzanzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller nein
Gäste-WC nein
Baujahr 1954
Heizungsart Zentralheizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 0

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 219.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde dieses moderne Landhaus 1954 in Massivbauweise errichtet und 1964 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2016 erfolgte dann eine grundlegende Sanierung des Gebäudes durch den derzeitigen Eigentümer. So wurden beispielsweise überwiegend alle Fenster, die Haustür, die Innentüren und die Gastherme erneuert und der Großteil der Versorgungsleitungen und Elektrik im Haus neu installiert. Auch das Bad wurde kernsaniert, ebenso wie die Küche. In der Küche sowie im Wohnzimmer und Flur wurde außerdem der Estrich neu gegossen. Zusätzlich wurde in der Diele, im Wohnzimmer und im Bad eine Fußbodenerwärmung verlegt. Außerdem erfolgte eine Fugensanierung des Mauerwerks. Zwischen 2018 und 2019 wurde außerdem das Dachgeschoss neu ausgebaut und gedämmt. Hereinspaziert! Empfangen werden Sie von einer hellen Diele. Im Zuge der Renovierung der Diele und des Wohnbereichs wurde auch die Holztreppe saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Der großzügig gestaltete Wohnbereich befindet sich zur Linken. Sowohl hier, als auch in der Diele, wurde 2019 der Estrich erneuert und eine Fußbodenerwärmung verlegt. Von der Diele aus gesehen rechts gelangen Sie zum Esszimmer. Ein geräumiger Flur schließt sich an. Von hier erreichen Sie sowohl das länglich geschnittene Bad, das separate WC, als auch die Küche. Das Bad wurde 2016 saniert und besticht durch einen gefliesten Duschbereich sowie eine ansprechende Optik. Das ebenfalls 2016 sanierte WC befindet sich direkt nebenan. In der Küche wurden sämtliche Leitungen und der Estrich erneuert. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab - Ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich. Im 2019 modernisierten Dachgeschoss erwarten Sie zwei sich gegenüberliegende Schlafzimmer und ein Flur. Das Schlafzimmer in Richtung Osten verfügt als Highlight über eine begehbare Ankleide. Eingelassene Deckenspots belichten die Räume optimal.

Wenn das nicht genügend Gründe für eine Besichtigung sind... ?

Ausstattung

- Fugensanierung des Mauerwerks 2016
- neuwertige Gasbrennwerttherme der Marke "Buderus" von 2016
- komplette Erneuerung der Elektrik und Gasleitungen in 2016
- nahezu alle Kunststofffenster zwischen 2016 und 2019 erneuert
- neuwertige Haustür von 2016
- Sanierung des Badezimmers in 2016 mit gefliestem Duschbereich
- Sanierung der Küche inklusive aller Leitungen und des Estrichs
- Dachstuhl komplett neu isoliert und ausgebaut zwischen 2018/2019
- Wohnzimmer und Flur renoviert in 2019 (inkl. Erneuerung des Estrichs und Verlegung einer Fußbodenerwärmung)
- weiße Holzzargen und Türen im Landhaust-Stil, teilweise mit Glasausschnitt
- moderne Vinylböden
- geschlossene, weiße Holztreppe mit Handlauf und Stufen aus dunklem Massivholz
- eingelassene Deckenspots im Dachgeschoss und Bad
- Schlafzimmer mit Ankleide
- massiv errichtetes Nebengebäude für Gartengeräte, Fahrräder und mehr

Lage

Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen, ruhigen Sackgasse zwischen Berumbur und Hagerwilde im Ortsteil "Holzdorf". Der nächst gelegene Ort Hage, mit ca. 10.000 Einwohnern, bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen. Den Ortskern von Hage erreichen Sie in 5-10 Fahrradminuten, etwa 2,5 km entfernt. Entlang der "Hauptstraße", einmal quer durch Hage, sind Banken, ein Fahrradgeschäft, ein Bioladen, Boutiquen, Friseure, ein Juwelier, ein Schreibwarengeschäft, Eisdielen, Restaurants, Apotheken, eine Tankstelle, das Rathaus u.v.m. zu finden. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie einen Combi-Markt, Tedi, Kik, Aldi und Lidl finden Sie in Hage. Eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule liegen etwa 3 km von dieser Immobilie entfernt. Ein kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft. Der Berumer Forst, welcher nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt, bietet sich für lange Spaziergänge an. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Eine weitere Versorgung bietet die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden, diese liegt nur etwa 7 km entfernt. In Berum ist das Kurzentrum für medizinische Anwendungen sowie ein Hallen- und Freibad. Beliebt für lange Spaziergänge ist auch der große Kiessee. Einen Tennis- und Minigolfplatz finden Sie hier ebenfalls vor. Neue Gesichter sind hier jederzeit willkommen.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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