Charismatisches Reiheneckhaus mit Kamin

Ansicht
Terrasse
Frontansicht
Wohnbereich
Essbereich mit Kamin
Küche
Bad
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Grundriss EG
Grundriss OG
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Eckdaten

Kennung 5193
Objektart Reiheneckhaus
Lage 26553 Dornum
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 458 m²
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Keller nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 0
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Letzte Modernisierung 2012
Einliegerwohnung nein
Anzahl Badezimmer 1
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1982
Bezugstermin nach Vereinbarung
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Träume vom eigenen Ferienhaus an der Nordseeküste? Dann sollten Sie unbedingt dieses voll ausgestattete Reiheneckhaus in Neßmersiel besichtigen. Das real geteilte Reihenhaus weist einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau auf. In dem pflegeleichten und großzügigen Garten können Sie Ihren Urlaub bereits mit dem Frühstück auf der sonnenverwöhnten und sichtgeschützten Südterrasse beginnen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zweizügige, nachträglich errichtete Schornstein mit Außenkamin. Eine charmantes Reiheneckhaus, welches Ihnen auf etwa 95 m² den idealen Raum für ihren Urlaub und zur lukrativen Ferienvermietung bietet. Empfangen werden Sie von einem Windfang, von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt und dem Standard des Baujahres entspricht. Gegenüber befindet sich ein kleiner Abstellraum, in welchem auch die Gastherme untergebracht ist. Zur Rechten erreichen Sie die geflieste Küche, welche mit einer geschmackvollen Einbauküche aus 2014 sowie allen erforderlichen Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. Auch eine Waschmaschine wurde hier integriert. Sonnendurchflutet wird der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich Dank der großen Fenster und Terrassentür. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kälteren Tagen. Eine geschlossene Kunststeintreppe führt hinauf in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2002 saniert und zeitlos in weiß gefliest. Eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC bieten den gewohnten Komfort. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen und dient als Abstellfläche oder Hobbyraum. Gartengeräte finden Platz in einem kleinen Gartenhaus auf der Nordseite des Grundstücks. Das Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis übrigens bereits enthalten – Ihrem direkten Einstieg in die Ferienvermietung steht somit (fast) nichts mehr entgegen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- großzügiges Eckgrundstück (real geteilt) in Südausrichtung
- sichtgeschützte Terrasse
- Außenkamin, auch vom Wohnbereich aus zugänglich
- 2001 neue Gasbrennwerttherme der Marke "Giersch"
- 2002 Badsanierung DG
- 2005 Austausch der Dachflächenfenster im OG und DG
- 2007 Erdgeschoss einheitlich gefliest und Einbau einer neuen Einbauküche
- 2012 Austausch der Fenster im Ober- und Dachgeschoss
- 2016 Sanierung des Ortgangs
- Außenrollläden
- Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
- Gartenhaus
- ein PKW-Stellplatz vor dem Haus

Lage

Dieses vorbildlich gepflegte Reiheneckhaus befindet sich inmitten einer beliebten Ferienhaussiedlung am Deich in Neßmersiel. Ein Supermarkt mit Bäcker, bei dem es ein gutes Sortiment an Frühstücksbrötchen gibt, liegt nur etwa 450 m von Ihnen entfernt. Der attraktive Küstenbadeort Neßmersiel liegt etwa 5 km nordwestlich von Dornum. In den Jahren 1969/70 errichtete man einen Fährhafen, von dem aus die Insel Baltrum angefahren wird. Der Ort Neßmersiel liegt hinter dem Deich und besteht überwiegend aus Ferienhäusern. Am Strand befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere im Ort. Im Ortskern selbst befinden sich zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Seit März 2007 ist aus der ehemaligen Strandoase eine Sandspiellandschaft unterm Dach, das "Sturmfrei", ein einzigartiges Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator, Bowlingbahn und einiges mehr geworden. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Nirgendwo sonst hat man so ein breites Spektrum von Angeboten für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Weltnaturerbe, ins Wattenmeer.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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