Modernes Friesenhaus mit Carport in Arle

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Eckdaten

Kennung	5194
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	26532 Großheide
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 120 m²
Kaufpreis	249.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

p.gaertner@claashen.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	neuwertig
Vermietet	nein
Stellplatzanzahl	1
Anzahl Badezimmer	2
Als Ferienhaus geeignet	ja
Grundstücksfläche	ca. 733 m²
Einbauküche	ja
Gäste-WC	nein
Garagenanzahl	0
Letzte Modernisierung	2013
Stellplatztyp	Carport
Keller	nein
Einliegerwohnung	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	2011
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Barrierefrei	nein

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	65.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Friesenhaus lässt kaum einen Wunsch offen! Das Friesenhaus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und rot verklinkert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich 2013 ausgebaut. Die weißen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen und Außenrollläden tragen zu dem typisch ostfriesischen Erscheinungsbild bei. Neben dem Wohnhaus befinden sich auch noch ein Carport mit Abstellraum und ein kleiner Geräteschuppen auf dem etwa 733 m² großen Grundstück. Auf der sichtgeschützten Terrasse in Südwest-Ausrichtung können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Im Erdgeschoss verteilen sich ein offener Wohn- und Kochbereich mit Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, so dass bei bedarf ein ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Der behagliche und durchgehend modern geflieste Wohn- und Kochbereich mit zukunftsorientiertem Pelletofen mit Edelstahl-Außenschornstein ist der Mittelpunkt des Hauses. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzliche Wärme. Der Koch- und Essbereich verfügt über eine geschmackvolle und zeitlos-weiße Einbauküche, welche mit allen erforderlichen Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Auch die energieeffiziente Gasbrennwerttherme der Marke "Junkers" und die Waschmaschine sind hier untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem auch eines der zwei Bäder. Dieses überzeugt mit einer modernen Optik, einer gefliesten Dusche und einer Fußbodenerwärmung. Ein Schlafzimmer rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab. Die obere Etage erreichen Sie über die offene, weiße Massivholztreppe in der Diele. Hier befinden sich ein großes Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das zweite Bad. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Handwaschbecken angenehmen Komfort. Wenn das nicht genügend Gründe für eine Besichtigung sind?

Ausstattung

- sehr gepflegter und neuwertiger Zustand
- nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses in 2013
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- geschmackvolle Einbauküche von 2011
- Bad im Erdgeschoss mit ebenerdig gefliester Dusche
- Bad DG mit Eckbadewanne
- Gasbrennwerttherme der Marke "Junkers"; Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer
- Fußbodenerwärmung im Wohn- und Kochbereich und im Bad EG
- praktischer und geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Massivholztreppe
- zukunftsorientierter Pelletofen mit Edelstahl-Außenschornstein
- einheitliche und moderne Fliesen in Diele, HWR und Wohn- und Kochbereich
- Schlafräume und Flur im DG mit Laminatboden, Schlafzimmer EG mit kuschligem Teppich
- Carport mit Abstellraum und Gerätehäuschen
- sonnenverwöhnte Terrasse in Südwest-Lage

Lage

Dieses charismatische Einfamilienhaus mit Carport befindet sich in einer idyllischen Wohnlage in Arle. Die früher selbstständige Gemeinde Arle ist mittlerweile ein Ortsteil der Gemeinde Großheide und hat etwa 1100 Einwohner. Im Ort selbst befinden sich ein Fußball- und Sportplatz und eine Kinderkrippe. Im nur etwa 5 Kilometer entfernten Ort Westerholt gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Edeka-Markt, Aldi, einen großen Lidl-Markt, Rossmann, Tedi, Kik, ein Schuhgeschäft, ein Gartencenter und zwei Bäckereien. Das Rathaus, Banken, eine Apotheke, ein Sonnenstudio mit Wellnessbereich, eine Pizzeria, ein Imbiss und eine Tankstelle sind hier ebenfalls ansässig. Eine Raiffeisen-Volksbank finden Sie direkt in Arle. Alternativ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im 6 km entfernten Ort "Großheide". Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Westerholt verfügt über eine Tennisanlage und eine große Sporthalle. Der "TuS Holtriem" freut sich stets über neue Gesichter beim Fußball, Badminton, Taekwon-Do, Judo, Volleyball, Lauftreff, Tischtennis, Kinderturnen und Co. Für die KIeinen sind der Kindergarten und eine Grundschule nicht weit entfernt. Im Schulzentrum Westerholt werden die Schulzweige Haupt- und Realschule geboten. Ein Gymnasium finden Sie in der Stadt Norden. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls direkt vor Ort. Das nächst gelegene Krankenhaus, die Ubbo-Emmius-Klinik in Aurich, liegt etwa 20 km entfernt. Die Nordsee erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten.

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