Familienglück in ruhiger Siedlung

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Eckdaten

Kennung	5184
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	26524 Hage
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 136 m²
Kaufpreis	315.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien

Neuer Weg 12

26506 Norden

Deutschland

Tel. +49 4931 93700

immobilien@claashen.de

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Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	1
Vermietet	nein
Einliegerwohnung	nein
Als Ferienhaus geeignet	nein
Garagenanzahl	1
Keller	nein
Grundstücksfläche	ca. 720 m²
Befeuerung/Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Anzahl Badezimmer	2
Bezugstermin	Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung	2012
Gäste-WC	nein
Stellplatztyp	Garage
Barrierefrei	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1994
Zustand	gepflegt

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	143 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Hier fühlt sich die ganze Familie wohl! Dieses vorbildlich gepflegte und voll möblierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung nahe dem Ortskern von Hage. Empfangen werden Sie im Wohnhaus von einer großen Diele. Direkt rechts gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer, welches ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Einen Raum weiter befindet sich die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche von 2010 inklusive hochwertiger Markengeräte (unter anderem mit Dampfgarer und Induktionskochfeld) der Marke "Neff" in rückenschonender Höhe ausgestattet ist. Im Erker lässt sich wunderbar der Essplatz einrichten. Die eingelassenen Deckenspots tragen zu einem modernen Wohlfühlambiente bei. Eine Tür weiter erreichen Sie das einladende Wohnzimmer. Durch das große Fenster-Schiebeelement in Richtung des unbeheizten Sommergartens wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Ein von der Diele abgehender Flur führt Sie zum 2012 sanierten Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer geschmackvollen Optik sowie einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung. Nebenan befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Dort sind der Anschluss für die Waschmaschine und die Gasbrennwerttherme von 2009 untergebracht. Zudem bietet der Flur einen Ausgang in den Garten. In der Diele, der Küche und im Bad wurde zudem 2010 ein einheitlicher Fliesenboden in eleganter Optik verlegt. Über eine offene Massivholztreppe geht es hinauf in die obere Wohnebene. Hier stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung - Egal ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt als Highlight über einen kleinen Südbalkon. Das Balkongeländer aus Kunststoff wurde erst 2016 erneuert. Ein zweites, deckenhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Eckbadewanne und Dusche komplettiert zusammen mit einem Abstellraum für Haushaltsutensilien das Dachgeschoss. Weitere Details zu dieser Immobilie: Auf dem etwa 720 m² großen Grundstück befindet sich neben dem südlich ausgerichteten Sommergarten von 2012 auch noch ein Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen für Fahrräder und Gartengeräte. Das elektrische Sektionaltor ist mit einer Fernbedienung steuerbar. Vom vorderen Geräteraum erreichen Sie außerdem über eine Raumspartreppe den großen und hellen Dachboden mit Holzdielenboden, welcher bereits zum Teil ausgebaut wurde und künftig als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Die zweifach verglasten Fenster sind mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden versehen. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer Thuja-Hecke eingefriedet. An dieser Stelle sei erwähnt, dass das vorhanden Mobiliar im Kaufpreis enthalten ist. Wenn das nicht genügend Gründe für eine Besichtigung sind?

Ausstattung

- familienfreundlicher Grundriss in ruhiger Siedlungslage
- seniorengerechtes Wohnen im Alter möglich
- gepflegter Allgemeinzustand
- vorhandenes Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- Nebengebäude mit Garage, zwei Geräteräumen und großem Dachboden, ideal als Hobby-/Partyraum nutzbar
- unbeheizter Sommergarten von 2012 (Baugenehmigung als Wintergarten liegt vor)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor von 2014
- Gastbrennwerttherme von 2009
- Küche mit Deckenspots und Essbereich im Erker
- moderne und geschmackvolle Einbauküche von 2010
- hochwertiger Elektrogeräten der Marke "Neff" auf rückenschonender Höhe, unter anderem mit Dampfgarer und Induktionskochfeld
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss von 2012 mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizung und Waschbecken
- zweites Tageslichtbad im Dachgeschoss, hell gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- einheitlicher Fliesenboden mit eleganter Optik in Diele, Küche und Bad von 2010
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung nahe dem Ortskern von Hage, der als Luftkurort und Erholungsgebiet anerkannt ist. Hage hat etwa 10.000 Einwohner und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den Ortskern, wo sich diverse Einkaufsläden und Supermärkte wie z.B. Combi, Aldi, eine Bäckerei, Tedi, ein Hagebau-Baumarkt und vieles mehr befinden. Auch Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, ein Bioladen, Bekleidungsgeschäfte, ein Juwelier, eine Eisdiele, Restaurants, Apotheken, das Rathaus u.v.m. finden Sie entlang der "Hauptstraße", einmal quer durch Hage. Der Berumer Forst, welcher nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegt, bietet sich für lange Spaziergänge und Radtouren an. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der "Bahnhofstraße" bestehend aus der kooperativen Gesamtschule und der Grundschule. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in Hage, weitere im angrenzenden Ort Berumbur. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, mehrere Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Eine weitere Versorgung bietet die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden, diese ist etwa 7 km entfernt. In Berum ist das Kurzentrum für medizinische Anwendungen sowie ein Hallen- und Freibad. Beliebt ist auch der große Kiessee. Einen Tennis- und Minigolfplatz finden Sie hier ebenfalls.

Sonstiges

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Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

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