Wohndomizil mit Ferienwohnung in Deichnähe

Ansicht
Terrasse
Überdachte Terrasse
Diele
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
Küche
Flur DG
Duschbad DG
Gästezimmer
Wannenbad DG
Wohnküche - Einliegerwohnung
Wohnküche - Einliegerwohnung
Schlafzimmer - Einliegerwohnung
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5177
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26506 Norden
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 282 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2016
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1995
Stellplatztyp Garage
Keller nein
Als Ferienhaus geeignet ja
Grundstücksfläche ca. 1.501 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Idyllisch, ruhig und nah am Nordseedeich gelegen überzeugt dieses Wohndomizil mit Einliegerwohnung für gehobene Wohnansprüche. Das aus dem Jahr 1995 bestehende Anwesen zeichnet sich vor allem durch den tadellos gepflegten Allgemeinzustand sowie das 1.501 m² große und liebevoll angelegte Grundstück mit unverbaubarem Blick über die Felder aus. Von der geräumigen und hellen Diele erreichen Sie zur Rechten ein Gäste-WC mit Urinal. Wenige Schritte weiter gelangen Sie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen. Zurück in der Diele gelangen Sie zur Linken zum Mittelpunkt des Hauses: Dem großzügigen und offenen Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich wohl künftig das Familienleben ab, denn neben der Küche befinden sich hier auch ein großer Esstisch sowie ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive kleinem Frühstückstresen ausgestattet. Von hier und vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum südwestlich ausgerichteten Garten, welcher Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen lässt. Die obere Etage, welche Sie über die offene Massivholztreppe in der Diele erreichen, besticht durch eine großzügige Aufteilung. Insgesamt sechs Zimmer bieten viel Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad auf der Nordseite überzeugt durch eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung, einem WC und einem großen Waschtisch. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über einen großen Waschtisch, ein WC und eine Eckbadewanne mit Wellness-Faktor. Der Eingang der gepflegten und hellen Einliegerwohnung befindet sich auf der Westseite des Hauses. Auf etwa 55 m² Wohnfläche verteilen sich eine Wohnküche mit weißer Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Duschbad. Egal ob zur gewerblichen Ferienvermietung, als private Gästewohnung oder zur Festvermietung – Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung

- separate Einliegerwohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche (wurde 2006 umfangreich renoviert und neu möbliert)
- laufend renoviert und modernisiert, tadellos gepflegter Zustand
- Neubau der zweiten Garage mit elektrischem Sektionaltor und Spitzboden als Abstell- und Lagerfläche in 2006
- Umgestaltung der südwestlich ausgerichteten Gartenanlage und Erstellung der Terrassen in 2006
- insgesamt fünf Terrassen, davon eine überdacht, lassen Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen
- hochwertiger Kaminofen der Marke "Hark" von 2005
- Küche und Wohnzimmer wurden 2005 mit einem neuen Estrichboden inklusive Fußbodenerwärmung (4-Zonen) und neuen Bodenfliesen versehen
- lichtdurchfluteter und offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentürelementen
- Gasbrennwerttherme der Marke "Brötje" von 2009 mit EWE Wärme-Plus-Vertrag
- zwei Bäder, davon eines mit großer, begehbarer Dusche von 2012, das zweite Bad mit Eckbadewanne
- neuwertige Haustür und Innentüren im EG von 2014
- komplette Sanierung einschließlich neuer Dichtheitsprüfung der Hauskläranlage (3-Kammern-System) in 2016

Wenn das nicht genügend Gründe für eine Besichtigung sind?

Lage

Leybuchtpolder, ein Ortsteil von Norden mit etwa 465 Einwohnern, ist ein idyllischer Ort an der ostfriesischen Nordseeküste und befindet sich zwischen Norden und Greetsiel. Fernab von Hektik und Stress besticht Leybuchtpolder vor allem durch die ländliche Ruhe und die direkte Lage am Deich. Der Mittelpunkt des Ortes ist der künstlich geschaffene Dorfteich. Eine Grundschule für die Kleinen in unmittelbarere Nähe. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. Die anliegende Sporthalle wurde 2008 zum größten Teil durch Spenden und mit Eigenleistungen der Einwohner erbaut. Das Sportangebot wird durch den SV Leybuchtpolder sichergestellt, welche über einen eigenen Sportplatz im Ort verfügt. Ebenfalls befindet sich im Ort eine evangelisch-lutherische Kirche. Weitere Schulbildungsmöglichkeiten befinden sich im etwa 15 km entfernten Ort Norden, wie mehrere Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule, das Ulrichs-Gymnasium und die Berufsschule. Auch die ärztliche Versorgung wird in Norden durch viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik sichergestellt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen nicht nur in Norden, sondern auch im nur etwa 5 km entfernten Fischerdorf Greetsiel geboten. Ein ausreichendes Angebot ist durch Supermärkte und mehreren Bäckereien gewährleistet, die in der Hauptsaison auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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