Viele Möglichkeiten unter einem Dach

Ansicht
Wohn- und Essbereich
Küche Vorderhaus
Diele Vorderhaus
Bad Vorderhaus
Kinderzimmer Vorderhaus
Schlafzimmer Vorderhaus
Küche Hinterhaus
Schlafzimmer Hinterhaus
Flur Hinterhaus
Bad Hinterhaus
Grundriss EG
Grundriss DG
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5170
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 26532 Großheide
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 340 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Garagenanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2016
Baujahr 1913
Einliegerwohnung ja
Keller ja
Vermietet nein
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.916 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 220.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Im ruhigen und idyllischen Ort "Arle" wurde 1913 dieses optisch ansprechende Zweifamilienhaus errichtet. Um 1973 wurde das bestehende Gebäude um einen Anbau erweitert. Beide Gebäude sind versorgungstechnisch komplett voneinander getrennt. Das Zweifamilienhaus eignet sich somit hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder könnte ihr monatliches Einkommen durch Festvermietung einer Wohnung aufstocken. Zusätzlich befinden sich auf dem 1.916 m² großen Grundstück drei Garagen und eine vierte, welche nachträglich 2016 errichtet wurde. Hereinspaziert! Im Vorderhaus werden Sie von einem Windfang empfangen, welcher Sie direkt in die äußerst geräumige Diele mit verklinkertem Rundbogen führt. Der Wohn- und Essbereich zur Linken besticht durch die vielen Fenster und der Holzbalken in Sicht. Gegenüber erreichen Sie die wohnfreundliche Küche mit Platz für eine Essecke. Ein angrenzender Abstellraum mit großem Einbauschrank ist ebenfalls von hier zu erreichen. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem das großzügige Tageslichtbad mit Dusche. Unterhalb der geschlossenen Holztreppe befindet sich der Zugang zu zwei Kellerräumen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer sowie eine größere Ausbaureserve. Der Anbau verfügt über einen eigenen Hauseingang. Hier führt Sie der Flur reihum vorbei an einem Büro, einem Tageslichtbad mit ebenerdig gefliester Dusche, einem WC aus dem Baujahr, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Abstellraum. Der Flur führt Sie zudem geradeaus zum zweiten Hauseingang in Richtung der sichtgeschützten Terrasse. Im Wohnzimmer wurde bereits mit Renovierungsmaßnahmen begonnen und ein Durchbruch zum Vorderhaus geschaffen. Das teilausgebaute Dachgeschoss des Anbaus erreichen Sie derzeit nur über eine Einschubtreppe im Wohnungsflur. Hier gelangen Sie zum großzügigen Dachboden, welcher bei Bedarf weitere Ausbaureserven parat hält. Zur Rechten führt eine Tür zum bereits ausgebauten Dachbodenbereich mit zwei teilausgebauten Räumen.

Ausstattung

- Baujahr 1913, Anbau (Hinterhaus) von 1973
- 4 Garagen, eine elektrisch bedienbar
- eingezäuntes Grundstück (Stabmattenzaun)
- drei Terrassen, davon eine mit Markise
- großzügige Raumaufteilung
- getrennte Versorgungsanschlüsse
- zwei Einbauküchen
- zwei Gasthermen mit separatem Warmwasserspeicher von 2007
- zwei Kellerräume
- Kunststofffenster mit glasteilenden Sprossen und Außentüren teilweise erneuert
- teilweise Außenrolläden
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss des Anbaus, zwei Räume bereits teilausgebaut, behizt über eine Elektroheizung

Hinweis: Für dieses Immobilienangebot bieten wir Ihnen außerdem einen Videorundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de und www.immowelt.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage in Arle. Die früher selbstständige Gemeinde Arle ist mittlerweile ein Ortsteil der Gemeinde Großheide und hat etwa 1100 Einwohner. Außerdem befindet sich im Ort ein Fußball- und Sportplatz und eine Kinderkrippe. Im nur etwa 5 Kilometer entfernten Ort "Westerholt" gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Edeka-Markt, Aldi, einen großen Lidl-Markt, Rossmann, Tedi, Kik, ein Schuhgeschäft, ein Gartencenter und zwei Bäckereien. Das Rathaus, Banken, eine Apotheke, ein Sonnenstudio mit Wellnessbereich, eine Pizzeria, ein Imbiss und eine Tankstelle sind hier ebenfalls ansässig. Eine Raiffeisen-Volksbank finden Sie direkt in Arle. Alternativ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im 6 km entfernten Ort "Großheide". Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Westerholt verfügt über eine Tennisanlage und eine große Sporthalle. Der "TuS Holtriem" freut sich stets über neue Gesichter beim Fußball, Badminton, Taekwon-Do, Judo, Volleyball, Lauftreff, Tischtennis, Kinderturnen und Co. Für die KIeinen sind der Kindergarten und eine Grundschule nicht weit entfernt. Im Schulzentrum Westerholt werden die Schulzweige Haupt- und Realschule geboten. Ein Gymnasium finden Sie in der Stadt Norden. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls direkt vor Ort. Das nächst gelegene Krankenhaus, die Ubbo-Emmius-Klinik in Aurich, liegt etwa 20 km entfernt. Die Nordsee erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

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