Genießen Sie das ruhige Landleben

Ansicht
Luftansicht
Gartenfläche mit Blick auf Nebengebäude und Pavillon
Pavillon mit Terrasse
Waldstück
Garagen und Eingang Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Diele
Küche
Bad
Schlafzimmer mit Balkonfenster
Kinderzimmer
Wohn- und Essbereich - Einliegerwohnung
Bad - Einliegerwohnung
Schlafzimmer - Einliegerwohnung
Pavillon Innenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5162
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 26556 Nenndorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 202 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2019
Keller nein
Anzahl Badezimmer 0
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Barrierefrei nein
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 5.521 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 205.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Eintreten und direkt Wohlfühlen! Dieses ursprünglich im Jahr 1956 erbaute und 2018 umfangreich renovierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch die ruhige sowie idyllische Lage im Holtriemer Ortsteil "Nenndorf". Im Jahr 1969 wurde der Bereich der Einliegerwohnung ausgebaut, 2001 wurde der gesamte Dachstuhl neu aufgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein großes Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Abstellräumen (ehemalige Stallungen) sowie eine Scheune aus dem selbigen Baujahr. Ein Waldstück mit altem Baumbestand sowie eine große Rasenfläche sind ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Ein kleiner, beheizter Pavillon mit davor befindlicher Terrasse lädt zum Verweilen ein. Starten wir nun im Erdgeschoss der Hauptwohnung. Zur Rechten erreichen Sie ein helles Wohnzimmer mit terracotta farbenen Fliesen, welche in nahezu allen Räumen im Erdgeschoss verlegt wurden. Die Küche zur Linken überzeugt mit viel Platz zum Backen und Kochen. Von hier aus erreichen Sie über einen Flur auch das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Des Weiteren sind ein Abstellraum und der Außenbereich von hier zu erreichen. Von der Diele aus gesehen geradeaus erreichen Sie zwei weitere Räume. Das Dachgeschoss der Hauptwohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, davon eines mit neuem Cabrio-Balkonfenster. Die ebenfalls frisch renovierte Einliegerwohnung mit etwa 64 m² Wohnfläche ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Hier empfängt Sie ein großzügiger Koch- und Wohnbereich. Das Tageslichtbad liegt gegenüber und ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC und ein großes und geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer. Unterhalb der Treppe befindet sich außerdem ein kleiner Abstellraum. Das Mobiliar und Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Diese Immobilie in ländlicher Idylle ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert.

Ausstattung

- separate Einliegerwohnung (ca. 64 m² Wohnfläche)
- die gesamte Immobilie wurde 2019 umfangreich renoviert
- komplette Erneuerung des Dachstuhls in 2001
- Nebengebäude mit zwei Garagen, große Scheune
- beheizter Pavillon mit Terrasse
- angrenzendes Waldstück und große Rasenfläche bieten viel Gestaltungsfreiraum
- ideal geeignet zur Tierhaltung, da Grundstück nahezu komplett eingezäunt
- zwei Einbauküchen
- eigene Hauskläranlage mit 3-Kammern-System (genehmigt bis 2021)
- Fenster mit Außenrollläden, überwiegend von 1988
- großes Cabrio-Balkonfenster von 2018
- Gasbrennwerttherme der Marke "Junkers" von 2001
- Haustüren neuwertig
- Mobiliar und Inventar der Einliegerwohnung kann übernommen werden

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Holtriemer Ortsteil "Nenndorf", in einer herrlich ruhigen und ländlichen Lage, umgeben von Wiesen und Feldern. Nur etwa 4 Kilometer entfernt gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka-Markt, Aldi, ein großer Lidl-Markt, Rossmann, Tedi, Kik, ein Schuhladen, ein Gartencenter und zwei Bäckereien. Das Rathaus, Banken, eine Apotheke, ein Sonnenstudio mit Wellnessbereich, eine Pizzeria, ein Imbiss und eine Tankstelle sind hier ebenfalls ansässig. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Westerholt verfügt über eine Tennisanlage und eine große Sporthalle. Der "TuS Holtriem" freut sich stets über neue Gesichter beim Fußball, Badminton, Taekwon-Do, Judo, Volleyball, Lauftreff Tischtennis, Kinderturnen und Co. Für die KIeinen sind der Kindergarten und eine Grundschule nicht weit entfernt. Im Schulzentrum Westerholt werden die Schulzweige Haupt- und Realschule geboten. Ein Gymnasium finden Sie in der Stadt Norden, in Esens oder in Aurich. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls direkt vor Ort. Das nächst gelegene Krankenhaus, die Ubbo-Emmius-Klinik in Aurich, liegt etwa 20 km entfernt. Der nächst gelegene Küstenort "Dornumersiel" ist in nicht einmal 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet viele Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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