Geschäftshaus mit Ausbaureserve in der Innenstadt

Ansicht
Fußgängerzone
Hinterhof
Ladenfläche
Ladenfläche
Personalraum
Lagerraum
WC
Ausbaureserve DG
Grundriss
Image Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5165
Objektart Verkaufsfläche
Lage 26506 Norden
Gesamtfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephan Ihnen
Immobilienmakler
Tel. +49 4931 937013
Mobil +172 9803794

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Rampe Nein
Baujahr 1995
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Ofenheizung
Verkaufsfläche ca. 65 m²
Einheitenanzahl 1
Garagenanzahl 0
Denkmalschutzobjekt nein
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 0
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 48.3 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 101.9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses Ladenlokal in der Norder Fußgängerzone eignet sich für jegliche Art des Einzelhandels oder Gewerbe ideal. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1907 in Massivbauweise errichtet und um 1995 nahezu bis auf die Grundmauern abgebrochen und neu aufgebaut. Auf etwa 130 m² Gesamtfläche verteilen sich eine etwa 65 m² große Laden- und Verkaufsfläche mit großer Theke, ein angrenzender Personalraum mit Küchenzeile und Büro, ein Lagerraum, ein separates WC und ein Flur mit Zugang zum Hinterhof. Die Verkaufsfläche verfügt zudem über zwei etwa 2,20 m breite Schaufenster. Die Decken wurden teilweise mit Holzpaneelen vertäfelt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hält bei Bedarf weitere etwa 130 m² Nutzfläche zum Ausbau parat. Sie erreichen das Dachgeschoss derzeit über eine Leiter vom Flur aus. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Einzelraumheizung im Verkaufsraum. Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss pflegeleichte Fliesen verlegt. Die vorhandene Ladeneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung oder stellen Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

- um 1995 Abbruch und kompletter Neuaufbau des Gebäudes
- komplettes Dachgeschoss als mögliche Ausbaureserve
- Grundstücksgröße etwa 155 m²
- kleiner Hinterhof
- etwa 65 m² große Verkaufsfläche mit zwei Schaufenstern
- Personalraum mit Küchenzeile und angrenzendem Büro
- ein Lagerraum
- separates WC
- Flur mit Zugang zum Hinterhof und Dachgeschoss
- die gesamte, vorhandene Ladeneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten
- Beheizung über eine Gas-Einzelraumheizung im Verkaufsraum

Lage

Dieses Geschäftshaus mit Ausbaureserve befindet sich in einer guten Geschäftslage in der Norder Fußgängerzone. Norden ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands. Die Stadt Norden hat 24.951 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern je km². Norden ist kommunalrechtlich betrachtet eine selbständige Stadt im Landkreis Aurich. Zu den Wirtschaftsschwerpunkten gehört der Tourismus, Dienstleistungen, Maschinenbau, Metallverarbeitung, Baustoffe, Drucktechnik, Kühltechnik und Teeverarbeitung. Einen weiteren bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt die Hafen- und Fischwirtschaft im Ortsteil Norddeich dar. Im Zentrum Nordens befindet sich eine reizvolle Innenstadt die alles bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese Möglichkeiten nutzen die Touristen selbstverständlich auch. Allein in Norden/Norddeich konnten im Jahr 2017 etwa 306.000 Übernachtungsgäste verbucht werden und die Anzahl steigt stetig. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist die Bundesstraße B 72. Sie führt nach Aurich und die B 210 weiter nach Emden. Von Aurich und Emden ist die A 31 erreichbar, von welcher das weitere Bundesautobahnnetz in Nord- und Südrichtung erschlossen ist. Norden besitzt einen Bahnhof, der ca. 1 km von der Innenstadt entfernt liegt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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