Kapitalsicherndes Reihenhaus in Norden

Ansicht
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5156
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Bezugstermin Vermietet
Barrierefrei nein
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Keller nein
Vermietet ja
Als Ferienhaus geeignet nein
Heizungsart Etagenheizung
Einliegerwohnung nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 180 m²
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 0
Baujahr 1995
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeldzusatz textuell Whg. 3, Reihenmittelhaus
Letzte Modernisierung 2001

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Lassen Sie Ihr Haus das Geld verdienen! Dieses ansprechend aufgeteilte Reihenmittelhaus ist seit 2018 unbefristet vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf derzeit € 6.240,00 zzgl. der zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die Reihenhausanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca.1.292 m², wovon etwa 180 m² diesem Reihenmittelhaus (Wohnung Nr. 3) zugeordnet sind. Auf zwei Stockwerke und 68 m² Wohnfläche verteilt befinden sich insgesamt drei helle und lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Der Spitzboden mit etwa 15 m² Nutzfläche wurde ausgebaut und eignet sich als Büro oder Hobbyraum. Auch wurde hier die eigene Gastherme von 2001 untergebracht. Wenn Sie das Reihenhaus betreten, befindet sich direkt rechts Platz, um eine Garderobe einzurichten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss und über die geschlossene Treppe das Obergeschoss. Starten wir nun in der Küche, die mit Platz zum Kochen oder Backen überzeugt. Wenige Schritte entfernt befindet sich ein Gäste-WC, gegenüber ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus können Sie die südöstlich ausgerichtete Terrasse und den sichtgeschützen Garten erreichen. Begeben wir uns nun in das Obergeschoss des Reihenmittelhauses, so erwarten Sie hier zwei Zimmer und ein Bad. Das größere Schlafzimmer verfügt über zwei Dachfenster und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann individuell genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Dachfenster lässt viel Tageslicht in diesen Raum fallen. Eine Wendeltreppe im Flur führt Sie in den ausgebauten Spitzboden der Immobilie, wo Sie ein heller und großzügiger Raum erwartet. Des Weiteren gehören ein zugeordneter PKW-Außenstellplatz und ein außenliegender Abstellraum zu dieser Immobilie. Sie suchen also eine Kapitalanlage, die jeden Mieter überzeugt? Dann ist dieses Reihenhaus in stadtzentraler Siedlungslage genau das Richtige für Sie.

Ausstattung

Die Aufteilung dieser vermieteten Kapitalanlage im Überblick:

Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Obergeschoss:
- Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
- ausgebaut, nutzbar als Hobbyraum oder Büro

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse in Südost-Ausrichtung mit Gartenanteil
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- zugeteilter PKW-Stellplatz
- außenliegender Abstellraum

Lage

Dieses vermietete Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohngegend im westlichen Stadtgebiet von Norden. Ein Edeka-Markt mit Bäcker liegt nur etwa 650 m entfernt. Auch die Norder Innenstadt liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ist somit problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Moderne Boutiquen, viele Restaurants jeglicher Nationalität, Bistros, gemütliche Cafés, Apotheken, Banken, Friseure, Optiker, Buchhandlungen, eine Drogerie und vieles mehr. Weitere Supermärkte sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld integriert. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik am östlichen Stadtrand bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich etwa 2,5 km entfernt. Der Küstenbadeort Norddeich, der Urlaubsort am Meer, ist ebenfalls in nicht einmal fünf Autominuten zu erreichen. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Norddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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