Mediterran gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung	5163
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	26556 Westerholt
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 185 m²
Kaufpreis	249.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien

Neuer Weg 12

26506 Norden

Deutschland

Tel. +49 4931 93700

immobilien@claashen.de

Sofort Anrufen

Weitere Angaben

Gäste-WC	ja
Keller	ja
Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Garage
Garagenanzahl	1
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Vermietet	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Letzte Modernisierung	2011
Barrierefrei	nein
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksfläche	ca. 1.681 m²
Einbauküche	ja
Einliegerwohnung	nein
Baujahr	1956

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	129.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dem warmen, hellen und modernen Design im Inneren der Immobilie verzaubern! Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch eine geschmackvolle Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand - auch die Aussicht von der großen Dachterrasse wird Sie begeistern. Beginnen wir im Erdgeschoss der Immobilie, wo Sie eine große Diele erwartet. Von hier aus erreichen Sie auch die geräumige und moderne Ladenfläche zur Rechten, welche zur Straßenseite ausgerichtet ist und außerdem über einen Kaminofen verfügt. Angrenzend befindet sich ein zweiter Raum, welcher derzeit als Atelier bzw. Lager genutzt wird. Zurück in der Diele haben Sie außerdem Zugang zu einem Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Ein Gäste-WC mit kleinem Einbauschrank ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, schließt sich an und führt Sie außerdem zum mediterran gestalteten Wintergarten sowie nach draußen auf die überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss wurde der eigentliche Wohnbereich dieser Immobilie eingerichtet. So finden Sie neben einer offenen Wohnküche mit Essbereich, Kaminofen und attraktiver Einbauküche auch zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC vor. Besonders erwähnenswert ist, dass sämtliche Wände mit aufwendigen, optisch ansprechenden Spachtel- und Farbtechniken versehen worden sind, welche eine besondere, mediterrane Atmosphäre schaffen. Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch vier große und trockene Kellerräume, welche einen gepflegten Zustand aufweisen. Der Außenbereich wurde überwiegend als große Kiesfläche gestaltet mit diversen Sträuchern, Tannen und Obstbäumen. Auf der zum Garten gewandten Seite ein zweites Garagentor, welches durch Anbau einer Rampe eine direkte Durchfahrt vom Garten nach vorne ermöglicht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist genau die richtige Lösung, wenn Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

- Laden-/Verkaufsfläche mit zwei Schaufenstern und Lager bzw. Atelier
- große Dachterrasse mit fantastischem Weitblick über die Felder
- zusätzlich überdachte Terrasse mit Zugang zur geräumigen Garage
- umfassende Modernisierung und komplette Renovierung des Gebäudes in 2012
- Elektrik, Türen und Fenster 2012 erneuert
- Gasbrennwerttherme von 2012
- Sanierung (Ausschlederung) der beiden Schornsteine in 2012
- Wandgestaltung mit aufwendigen, optisch ansprechenden Spachtel- und Farbtechniken
- geschmackvolle EInbauküche mit Kochinsel
- zwei Kaminöfen
- ebenerdiges Wohnen möglich
- vier große und trockene Kellerräume
- pflegeleicht angelegter (Kies-) Garten
- außenliegender Abstellraum in Massivbauweise
- Schuppen zur Lagerung von Holzvorräten
- ausreichend Parkplätze vorhanden

Lage

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und ländlichen Wohnlage zwischen Westerholt und Aurich, im Holtriemer Ortsteil Willmsfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka-Markt, Aldi, ein großer Lidl-Markt, Rossmann, Tedi, Kik, ein Schuhladen, ein Gartencenter und zwei Bäckereien befinden sich in Westerholt, etwa 5 km entfernt. Das Rathaus, Banken, eine Apotheke, ein Sonnenstudio mit Wellnessbereich, eine Pizzeria und ein Imbiss sind hier ebenfalls ansässig. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Westerholt verfügt über eine Tennisanlage und eine große Sporthalle. Der "TuS Holtriem" freut sich stets über neue Gesichter beim Fußball, Badminton, Taekwon-Do, Judo, Volleyball, Lauftreff Tischtennis, Kinderturnen und Co. sind hier ansässig. An Schulbildungsmöglichkeiten gibt es in Willmsfeld selbst eine fußläufig erreichbare Grundschule. Einen Kindergarten und eine Haupt- und Realschule finden Sie in Westerholt. Das nächste Gymnasium liegt etwa 12 km entfernt in Aurich. Unterschiedliche Freizeitangebote wie z.B. eine Sporthalle, ein Pferdesportclub, ein Boßelverein, eine Hundeschule, Spielplätze uvm. sind im Umfeld integriert. Mehrere Ärzte haben Ihren Sitz direkt in Westerholt. Das nächste Krankenhaus, die Ubbo-Emmius-Klinik befinden sich ebenfalls in der Stadt Aurich. Durch den öffentlichen Busnahverkehr können Sie die umliegenden Orte gut erreichen. Ebenfalls erwähnenswert ist das beliebte Ausflugsziel "Ewiges Meer", welches Sie fußläufig erreichen können. Das Ewige Meer ist Deutschlands größter Hochmoorsee (90 ha Wasserfläche) und liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet, dass wegen seiner einmaligen Ruhe und Urwüchsigkeit bekannt und beliebt ist. Wander- und Fahrradwege durch Moor- und Waldgebiete, abseits der Hauptverkehrsstraßen, laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Stadt Aurich liegt etwa 10 km entfernt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.