Vermietetes Reiheneckhaus mit Charme

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Eckdaten

Kennung	5122
Objektart	Reiheneckhaus
Lage	26506 Norden
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 76 m²
Kaufpreis	179.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien

Neuer Weg 12

26506 Norden

Deutschland

Tel. +49 4931 93700

immobilien@claashen.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 250 m²
Baujahr	1990
Bezugstermin	Vermietet
Heizungsart	Zentralheizung
Einliegerwohnung	nein
Vermietet	ja
Garagenanzahl	1
Zustand	gepflegt
Einbauküche	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Stellplatztyp	Garage
Barrierefrei	nein
Gäste-WC	ja
Keller	nein
Als Ferienhaus geeignet	nein
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung/Energieträger	Gas

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	201.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1990 in einer sehr bevorzugten und innenstadtnahen Lage in Norden erbaut und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit sechs Parteien. Der durchdachte Grundriss, die kurze Entfernung zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur dieser Immobilie vereinen alle maßgeblichen Kriterien, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Aktuell ist das Reihenhaus unbefristet vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 5.940,00 zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Die gesamte Grundstücksgröße der Reihenhausanlage beträgt etwa 1.426 m². An Sondernutzungsrecht sind diesem Reiheneckhaus etwa 250 m² zugeordnet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit insgesamt sieben Garagen. Auch diesem Reihenhaus wurde eine Garage gemäß Teilungserklärung zugeteilt. Empfangen werden Sie von einer zentralen Diele. Zur Linken befindet sich direkt das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Gegenüber erreichen Sie die Küche mit kleiner Essecke. Das Wohnzimmer geradeaus ist Dank der Fensterfront wunderbar hell und bietet außerdem, wie auch die Küche, einen Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse mit Wohlfühlcharakter. Zurück im Haus gelangen Sie im Flur über eine geschlossene Betontreppe in die obere Etage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer. Die Schlafzimmer sind unterschiedlich geschnitten und können individuell eingerichtet werden. Das größte Zimmer bietet einen direkten Zugang zu Ankleide. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur. Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
Dachgeschoss:
- Flur, zwei Schlafzimmer, Ankleide, Bad
Spitzboden:
- Dachboden als Abstellfläche

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Küchenzeile
- sichtgeschützte Terrasse
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Kunststoffsprossenfenster mit Außenrollläden

Lage

Dieses vermietete Reiheneckhaus befindet sich in einer bevorzugten und sehr zentralen Lage von Norden, welche auch gern als "schönste Straße Nordens" bezeichnet wird. Die Fußgängerzone ist nur etwa 450 m entfernt. Ob Sie einkaufen, einen Schaufensterbummel machen oder den Trubel bei einer Tasse Kaffee, einem Eis oder einer Pizza erleben wollen, alles ist hier in der Innenstadt möglich. Lassen Sie sich durch urige Kneipen, moderne Boutiquen, viele Restaurants und Bistros verführen. Viele Ärzte sowie das Ärztehaus und die fußläufig erreichbare Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medizinische Versorgung und somit einen hohen Wohnwert. Norden verfügt des Weiteren über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten wie mehrere Grundschulen (davon eine in Ihrer direkten Nachbarschaft), eine nahe gelegene Oberschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Ein Kindergarten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Norder Bahnhof und der Zentrale-Omnibus-Bahnhof befinden sich im Stadteingang von Norden. Die Nordseeinseln Norderney und Juist werden mit der Frisia-Fähre von Nordddeich aus angefahren. Norden selbst ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands mit ca. 26.000 Einwohnern, eine lebens- und liebenswerte Stadt. Norden bietet positive Lebensperspektiven für alle Altersgruppen. Hohe Lebensqualität durch eine gute soziale Infrastruktur und ein tolerantes Zusammenleben aller Bürgerinnen und Bürger zeichnet Norden aus.

Sonstiges

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