Seniorengerechte Neubauwohnung im Ortskern

Ansicht
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Badezimmer2
Gäste WC
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5139
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Hauptstraße 10
Lage 26524 Hage
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 68 m²
Miete zzgl. NK 530,00 €

Ansprechpartner

Gerrit Hugen
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49(4931)937015

Weitere Angaben

Bezugstermin kurzfristig möglich
Baujahr 2019
Personenaufzug ja
WBS erforderlich nein
Keller nein
Haustiere Nein
Etage 0
Etagenzahl 2
Kaution 1.060,00 €
Zustand Erstbezug
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung nein
Barrierefrei ja
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 0
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Nebenkosten 88,00 €

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 6.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Frische, moderne Architektur und ein hocheffizientes Energiekonzept zeichnet dieses attraktive Wohngebäude mit insgesamt 11 individuellen Mietwohnungen aus. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei der Immobilie um ein KfW-Effizienzhaus 40+ handelt. Zur Beheizung der Wohnungen wird eine Wärmepumpe verwendet, welche die Mieter hinsichtlich der anfallenden Heizkosten stark entlastet. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (LUNOS-Lüfter) trägt zu einem jederzeit angenehmen Raumklima bei. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt dank eines Personenaufzuges barrierefrei und behindertengerecht. Auch die Duschbereiche sind ebenerdig angelegt. Die gut durchdachten und individuellen Grundrisse ermöglichen Ihnen ein kinderleichtes Einrichten der Räume. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Alle Fenster, Terrassen, Balkontüren und Schiebetüren verfügen über eine hochwärmegedämmte Dreifachverglasung. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bei Unterschrift des Mietvertrages bis zum 31.12.2019 im Mietpreis enthalten. In allen Räumen, bis auf das Bad und ggf. Gäste-WC wird ein hochwertiger Vinyl-Design-Belag verlegt. Die Wände werden mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen übergeben. Die Bäder verfügen jeweils über ein wandhängendes WC, einen Waschtisch, eine geflieste Dusche mit einer Duschabtrennung aus Sicherheitsglas sowie ein Urinal. Eine gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen steht den Mieter künftig zur Verfügung. Ein eigener PKW-Außenstellplatz wird jeder Wohnung zugeordnet und ist im Mietpreis enthalten. Gerne können Sie sich vorab bereits einen Eindruck von der Aufteilung der Räume bei einer Besichtigung der Baustelle mit unserem Team verschaffen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Erstbezug
- energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40+), kategorisiert als Energieeffizenzklasse A+
- Beheizung über eine Wärmepumpe
- dezentrales Lüftungssystem (LUNOS-Lüfter)
- Personenaufzug, barrierefreies Wohnen möglich
- ebenerdig gestaltetes Badezimmer
- hochwertige Vinyl-Design-Böden
- dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Terrasse
- zugeteilter PKW-Außenstellplatz
- gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst

Lage

Dieses Neubauprojekt mit 11 Mietwohnungen wird zurzeit mitten im Ortskern von Hage errichtet, der als Luftkurort und Erholungsgebiet anerkannt ist. Hage hat etwa 10.000 Einwohnern und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt vor der Haustür und sind problemlos fußläufig erreichbar. Nur etwa 200 m von Ihnen entfernt liegt der Einkaufspark mit Lidl, Aldi, Combi, Tedi und auch eine Apotheke. Entlang der "Hauptstraße", einmal quer durch Hage, sind Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, Friseure, ein Nagelstudio, ein Bioladen, diverse Boutiquen, Eisdielen, Restaurants, Pizzarien, ein Bäcker, Apotheken, das Rathaus uvw. zu finden. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Eine weitere Versorgung bietet die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden. In Berum ist das Kurzentrum für medizinischen Anwendungen mit einem Hallen- und Freibad. Beliebt ist auch der etwa 4,8 ha großen Kiessee mit tollen Spazierwegen. Einen Tennis- und Minigolfplatz finden Sie hier auch. Der Nachbarort "Lütetsburg" ist bekannt durch das Wasserschloss und den imposanten englischen Schlosspark, einer der größten in Norddeutschland. Im Schlosspark selbst lässt sich ein gemütlicher Nachmittag verbummeln. Auch finden hier jährliche Veranstaltungen statt. Ein Fitnessstudio mit Saunalandschaft, ein Tennisplatz, ein kleiner Fußballplatz, ein Reiterhof und die Golfanlage Schloss Lütetsburg bieten Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten. Neue Gesichter sind hier jederzeit willkommen.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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