Geschmackvolles Wohndomizil

Ansicht
Schlafzimmer1
Wohnbereich
Schlafzimmer2
Küchenbereich
Balkon
Badezimmer
Gäste WC
Hausflur OG2
Grundriss Wohnung 9
Grundriss Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 5144
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 26524 Hage
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91 m²
Miete zzgl. NK 790,00 €

Ansprechpartner

Gerrit Hugen
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49(4931)937015

Weitere Angaben

Etage 2
Haustiere Nein
Barrierefrei ja
Keller nein
Bezugstermin kurzfristig möglich
Heizungsart Wärmepumpe
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Nebenkosten 118,00 €
Zustand Erstbezug
Baujahr 2019
Garagenanzahl 0
Kaution 1.580,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garten/-mitbenutzung nein
WBS erforderlich nein

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 6.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Frische, moderne Architektur und ein hocheffizientes Energiekonzept zeichnet dieses attraktive Wohngebäude mit insgesamt 11 individuellen Mietwohnungen aus. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei der Immobilie um ein KfW-Effizienzhaus 40+ handelt. Zur Beheizung der Mietwohnungen wird eine Wärmepumpe verwendet, welche die Mieter hinsichtlich der anfallenden Heizkosten stark entlastet. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (LUNOS-Lüfter) trägt zu einem jederzeit angenehmen Raumklima bei. Auf Grund der mehrgeschossigen Bauweise haben auch die Dachgeschosswohnungen nahezu keine Schrägen. Diese Wohnung (Nr. 9) verfügt als Highlight über einen ausgebauten Spitzboden, welcher sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt dank eines Personenaufzuges barrierefrei und behindertengerecht. Auch die Duschbereiche sind ebenerdig angelegt. Der Zugang erfolgt künftig über eine offene Massivholztreppe im Wohnbereich. Alle Fenster, Terrassen, Balkontüren und Schiebetüren sind mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. In allen Räumen, bis auf das Bad und ggf. Gäste-WC wird ein hochwertiger Vinyl-Design-Belag verlegt. Die Bäder verfügen jeweils über ein wandhängendes WC, einen Waschtisch, eine geflieste Dusche mit einer Duschabtrennung aus Sicherheitsglas sowie ein Urinal. Die Ober- und Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon bzw. Loggia. Eine gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen steht den Mieter künftig zur Verfügung. Ein eigener PKW-Außenstellplatz wird jeder Wohnung zugeordnet. Bei Anmietung der Wohnung bezuschusst der Vermieter die neue Einbauküche mit 3.000,- €. Gerne können Sie sich vorab bereits einen Eindruck von der Aufteilung der Räume bei einer Besichtigung der Baustelle mit unserem Team verschaffen.

Ausstattung

- Zuschuss in Höhe von 3.000,- € seitens des Vermieters für eine neue Einbauküche
- energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40+), kategorisiert als Energieeffizenzklasse A+
- Beheizung über eine Wärmepumpe
- dezentrales Lüftungssystem (LUNOS-Lüfter)
- Personenaufzug, barrierefreies Wohnen möglich
- ebenerdig gestaltetes Badezimmer
- hochwertige Vinyl-Design-Böden
- eingelassene Deckenspots in allen Räumen
- dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Balkon / Loggia
- ausgebauter Spitzboden, nutzbar als Büro oder Hobbyraum
- zugeteilter PKW-Außenstellplatz
- gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen
- Satellit und Kabelanschluss
- Hausmeisterservice

Hinweis: Für dieses Mietangebot bieten wir Ihnen außerdem einen virtuellen 360°-Rundgang an. Nutzen Sie unbedingt vor einer Besichtigungsanfrage diese Möglichkeit des virtuellen Online-Rundgangs auf www.immoscout24.de. So können Sie sich als Interessent bereits bequem zu Hause einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie machen. Bei auftretenden Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Dieses Neubauprojekt mit 11 Mietwohnungen wird zurzeit mitten im Ortskern von Hage errichtet, der als Luftkurort und Erholungsgebiet anerkannt ist. Hage hat etwa 10.000 Einwohnern und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt vor der Haustür und sind problemlos fußläufig erreichbar. Nur etwa 200 m von Ihnen entfernt liegt der Einkaufspark mit Lidl, Aldi, Combi, Tedi und auch eine Apotheke. Entlang der "Hauptstraße", einmal quer durch Hage, sind Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, Friseure, ein Nagelstudio, ein Bioladen, diverse Boutiquen, Eisdielen, Restaurants, Pizzarien, ein Bäcker, Apotheken, das Rathaus uvw. zu finden. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Eine weitere Versorgung bietet die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden. In Berum ist das Kurzentrum für medizinischen Anwendungen mit einem Hallen- und Freibad. Beliebt ist auch der etwa 4,8 ha großen Kiessee mit tollen Spazierwegen. Einen Tennis- und Minigolfplatz finden Sie hier auch. Der Nachbarort "Lütetsburg" ist bekannt durch das Wasserschloss und den imposanten englischen Schlosspark, einer der größten in Norddeutschland. Im Schlosspark selbst lässt sich ein gemütlicher Nachmittag verbummeln. Auch finden hier jährliche Veranstaltungen statt. Ein Fitnessstudio mit Saunalandschaft, ein Tennisplatz, ein kleiner Fußballplatz, ein Reiterhof und die Golfanlage Schloss Lütetsburg bieten Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten. Neue Gesichter sind hier jederzeit willkommen.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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