Rentables Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

Ansicht
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche
Wohnzimmer - Wohnung 2
Küche - Wohnung 2
Bad - Wohnung 2
Grundriss EG - Ladenfläche
Grundriss OG - Wohnung 1 und 2
Grundriss DG - Wohnung 1
Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 5061
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 26506 Norden
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 166 m²
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Anzahl Badezimmer 3
Vermietet ja
Keller ja
Grundstücksfläche ca. 490 m²
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1988
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 0
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Letzte Modernisierung 2017
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Als Ferienhaus geeignet nein
Bezugstermin Vermietet

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 247.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre mitten in der Norder Fußgängerzone. Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus wird auch Sie mit seinem besonderen Altbau-Charme und attraktiven Erscheinungsbild begeistern! Die Immobilie verfügt über drei vermietete und versorgungstechnisch getrennte Einheiten. Sie wurde ursprünglich 1892 errichtet und 1988 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1995 erfolgte dann eine Kernsanierung der beiden Wohnungen. Das Erdgeschoss mit etwa 150 m² Nutzfläche ist aufgeteilt auf eine etwa 88 m² große, moderne Verkaufsfläche mit Fensterfront und moderner Überdachung, mehrere Lager- und Durchgangsräume und einen Personalraum mit Teeküche und sanitären Anlagen. Das Kellergeschoss mit etwa 60 m² Nutzfläche erstreckt sich über den gesamte Lager- und Personalbereich des Erdgeschosses (Anbau). Hier wurden auch die Heiz- und Lüftungsanlage in jeweils separaten Räumen untergebracht. Die Belüftungs-/Klimaanlage wurde erst 2017 erneuert, die Gasheizung stammt von 1989.
Zudem befindet sich hier ein Lastenaufzug, welcher jedoch zurzeit nicht funktionsfähig ist. Zwei weitere Abstellräume (davon ein ehemaliger Kühlraum) bieten ausreichend Lagerfläche. Das Erd- sowie das Kellergeschoss sind mindestens bis März 2021 mit Verlängerungsoption an ein Schuhgeschäft verpachtet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für diese Einheit betragen 18.600,00€ zzgl. 19% Mehrwertsteuer und der Nebenkostenvorauszahlungen.
Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über den Hauseingang in der Lohne, welche Sie von der Fußgängerzone als auch von der parallel verlaufenden Nebenstraße aus erreichen. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich zudem vier PKW-Stellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind. Der gemeinsame Hauseingang führt Sie über eine Treppe in das 1. Obergeschoss, von welchem Sie beide Wohnungen erreichen. Zur Linken erreichen Sie die etwa 120 m² große... (Lesen Sie weiter im beigefügten PDF-Exposé.)

Ausstattung

- Ladeneinheit im EG, zwei Wohnungen im OG und DG
- Kernsanierung der beiden Wohnungen in 1995
- Ladenheit mit etwa 88 m² moderne Verkaufsfläche (derzeit verpachtet an "Tamaris" bis 2026)
- weitere etwa 62 m² dahinter liegende Nutzfläche für Lager und Personal
- mehrere Kellerräume (Technik, Heizung, Lagerflächen), Zugang nur über die Ladeneinheit
- Belüftungs-/Klimaanlage von 2017
- Gaszentralheizung für alle Einheiten von 1989
- Oberwohnung mit etwa 120 m² verteilt auf zwei Etagen, unbefristet vermietet
- Dachgeschosswohnung mit etwa 46 m² Wohnfläche, unbefristet vermietet
- jede Wohnung mit Balkon
- separater Fahrrad- und Müllraum
- vier PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf derzeit € 28.740,00 zzgl. der zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage mitten in der Norder Fußgängerzone. Norden ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands. Die Stadt Norden hat 24.951 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern je km². Norden ist kommunalrechtlich betrachtet eine selbständige Stadt im Landkreis Aurich. Zu den Wirtschaftsschwerpunkten gehört der Tourismus, Dienstleistungen, Maschinenbau, Metallverarbeitung, Baustoffe, Drucktechnik, Kühltechnik und Teeverarbeitung. Einen weiteren bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt die Hafen- und Fischwirtschaft im Ortsteil Norddeich dar. Im Zentrum Nordens befindet sich eine reizvolle Innenstadt die alles bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Juweliere, Friseure, Floristikgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie diverse Einkaufsläden und Boutiquen, eine große Drogerie und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese Möglichkeiten nutzen die Touristen selbstverständlich auch. Allein in Norden/Norddeich konnten im Jahr 2017 etwa 306.000 Übernachtungsgäste verbucht werden und die Anzahl steigt stetig. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist die Bundesstraße B 72. Sie führt nach Aurich und die B 210 weiter nach Emden. Von Aurich und Emden ist die A 31 erreichbar, von welcher das weitere Bundesautobahnnetz in Nord- und Südrichtung erschlossen ist. Norden besitzt einen Bahnhof, der ca. 1 km von der Innenstadt entfernt liegt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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