Energieeffizientes Wohnhaus mit Lager und Büro

Ansicht
Außenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Büro
Kaltlager
Kochbereich
Wohnbereich
Gästezimmer
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5050
Objektart Halle
Lage 26524 Hage
Gesamtfläche ca. 487 m²
Kaufpreis 365.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Gärtner
Immobilienkaufmann (IHK)
Tel. +49 4931 937027
Mobil +49 174 3843472

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Hebebühne nein
Personenaufzug nein
Rampe Nein
Bodenbelag Fliesen
Produktionsfläche ca. 273 m²
Gewerbefläche ca. 286 m²
Etagenzahl 2
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 2007
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 1.351 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Keller nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 4

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 39.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Diese großzügige und moderne Immobilie überzeugt mit einem großen Wohnhaus, einem daran angrenzendem Büro, einem beheizten Werkstattbereich sowie einem etwa 240 m² großen Kaltlager mit PKW-Stellmöglichkeiten und Toreinfahrt auf einem etwa 1.351 m² großen Grundstück. Somit eignet sich dieses Immobilienangebot insbesondere für Handwerker und Gewerbetreibende, welche Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Die Beheizung erfolgt energiesparend und ökologisch über eine Erdwärmepumpe. Des Weiteren wurde 2010 auf der Südseite des Satteldachs eine Photovoltaikanlage (10,8 kW/h) installiert, welche etwa 365,00€ brutto pro Monat erwirtschaftet. Diese Einspeiservergütung gilt noch bis 2030. Das Wohnhaus mit Büro und gefliestem Werkstattbereich wurde 2007 errichtet. Im Jahr 2016 folgte die Erweiterung des unbeheizten Lagers sowie der großen Terrassenüberdachung mit transparenten KS-Platten. Das Wohnhaus verfügt über etwa 187 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele. Alle Räume im Erdgeschoss sind überwiegend mit terracotta farbenen Fliesen sowie einer Fußbodenheizung versehen. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem stets angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Erdwärme. Zur Rechten erreichen Sie das ansprechend gestaltete Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Gegenüber gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Schlafzimmer bietet einen optimalen Schnitt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch ein TV-Anschluss ist vorhanden. Das angrenzende, creme-braun geflieste Tageslichtbad bietet mit einer eingelassenen Badewanne, einem gefliesten Duschbereich, einem WC und... (Lesen Sie weiter im beigefügten PDF-Exposé.)

Ausstattung

- Photovoltaikanlage (10,8 kW/h) von 2010 (ca. € 365,00 Bruttoeinnahmen pro Monat)
- Beheizung über energieeffiziente Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher
- 240 m² großes, geschottertes Kaltlager von 2016 mit Toreinfahrt
- separates Büro mit zwei Arbeitsplätzen
- beheizter Werkstattbereich von 2007 (Fußbodenheizung) mit Sanitäranschlüssen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite
- geschmackvolle Einbauküche im Landhaus-Stil von 2015
- bodentiefe Fenster im Dachgeschoss
- Terrassenüberdachung von 2016
- großzügige Terrasse mit Blick über die Felder
- Gartenhaus im Schweden-Stil

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus mit angrenzemdem Büro und großer Kaltlagerfläche befindet sich im Gewerbegebiet "Negen Dimt" in Hage. Eine ausgezeichnete Lage, um ein Gewerbe zu betreiben. Bereits viele andere Firmen haben hier ihren Platz gefunden, wie z.B. eine KFZ-Werkstatt, der "Kiebitz-Markt", ein Malermeister, eine Tischlerei, Landmaschinentechnik, eine Tanzschule, ein Dachdecker und viele weitere. Hage selbst hat etwa 10.000 Einwohner und bietet eine umfangreiche Infrastruktur. In etwa 5 Fahrradminuten befindet sich der Einkaufspark mit Lidl, Aldi, Combi, Tedi und auch eine Apotheke. Selbstverständlich kann man sich hier auch die frischen Frühstücksbrötchen besorgen. Entlang der Hauptstraße, einmal quer durch Hage, sind Banken, Bücherläden, ein Fahrradgeschäft, ein Bioladen, mehrere Boutiquen, ein Juwelier, Eisdielen, Restaurants, Apotheken, das Rathaus u.v.m. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Stadt Norden, welche durch die gute Anbindung an die B72 innerhalb von 5 Automiinuten zu erreichen ist. Die Lage der Immobilie ist auch für Naturliebhaber, durch die Nähe zum Wald, einfach perfekt. Sämtliche Schulzweige finden Sie in der "Bahnhofstraße" bestehend aus der kooperativen Gesamtschule und der Grundschule. Ein Gymnasium, eine Oberschule und die BBS sind in Norden ansässig. Für die Kleinsten ist der Kindergarten auch nicht weit. Auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist direkt vor Ort, viele Ärzte haben ihren Sitz in Hage. Eine weitere Versorgung bietet die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden. Der Küstenbadeort Norddeich mit Fährverbindungen zu den Inseln Juist und Norderney liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

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Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Umgebungsinformationen

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