Ferienimmobilie nahe dem Lütetsburger Golfplatz

Ansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 4926
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 26524 Lütetsburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claashen Immobilien
Neuer Weg 12
26506 Norden
Deutschland
Tel. +49 4931 93700

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Keller nein
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Als Ferienhaus geeignet ja
Barrierefrei nein
Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 0
Grundstücksfläche ca. 150 m²
Bezugstermin Sommer 2019

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 41.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein komfortables und modernes Neubau-Reihenmittelhaus über zwei Etagen, welches durch seinen fantastischen Weitblick ins Grüne besticht. Das Gebäude entsteht in einer Lückenbebauung am Ende einer Sackgasse in hochwertiger Massivbauweise. Der Bauträger schafft hier ein nachhaltiges Wohnkonzept, welches sich harmonisch in das gewachsene, ruhige Umfeld anpasst. Jedes Reihenhaus ist Teil einer kleinen Wohnungseigentumsgemeinschaft aus insgesamt vier Einheiten.

Die zwei noch verfügbaren Reihenmittelhäuser bieten eine identische und lediglich gespiegelte Raumaufteilung. Auf etwa 79 m² Wohnfläche erstrecken sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich, eine Küche, und ein Gäste-WC. Optional kann die Küche auch in den Wohnbereich integriert werden, so dass im Erdgeschoss ein ebenerdiges Schlafzimmer zur Verfügung steht. Der Wohnbereich ist Dank der vier bodentiefen Fenster- und Terrassentürelemente wunderbar hell. Zudem erreichen Sie von diesem Raum aus auch die sonnenverwöhnte Terrasse, welche südwestlich ausgerichtet sein wird und mit einem direkten Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen lockt.

Eine Massivholztreppe führt Sie von der geräumigen Diele in das Dachgeschoss, wo sich jeweils zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Badezimmer verteilen. Das größere der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit Blick auf die Felder ausgerichtet und mit einer Gaube versehen. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite lässt sich aufgrund des guten Schnitts ebenfalls gut einrichten. Ein Abstellraum rundet den Grundriss ab.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme (Fußbodenheizung in allen Räumen). Natürlich dürfen auch ein außenliegender Abstellraum bei diesem Angebot nicht fehlen. Die Reihenhäuser werden schlüsselfertig, inklusive Maler- und Bodenarbeiten Ihrer Wahl, übergeben. Sonderwünsche werden im Rahmen der technischen Möglichkeiten und soweit es der Baufortschritt erlaubt gerne berücksichtigt.

Ausstattung

- schlüsselfertiger Erstbezug
- energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A)
- fantastischer Weitblick über die Felder
- gewerbliche Ferienvermietung zulässig
- Terrasse in Südausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Sonderwünsche je nach Baufortschritt möglich
- zugeordneter PKW-Stellplatz
- außenliegender Abstellraum

Lage

Diese insgesamt vier Reihenhäuser werden 2018/2019 in herrlich ruhiger Sackgassenlage von Lütetsburg errichtet und zeichnen sich vor allem durch den fantastischen Blick auf den Lütetsburger Wald und die direkte Nähe zum Golfplatz aus. Diese kleine Siedlung, zwischen Norden und Hage, gehört zu den beliebten Wohngegenden. Der Ort ist bekannt durch das Wasserschloss und den imposanten englischen Schlosspark, einer der größten in Norddeutschland. Im Schlosspark selbst lässt sich ein gemütlicher Nachmittag verbummeln. Genießen Sie die sich immer wieder wechselnden Facetten und die herrlich frische Luft. Auch finden hier jährliche Veranstaltungen statt. Ein Fitnessstudio mit Saunalandschaft, ein Tennisplatz, ein kleiner Fußballplatz, ein Reiterhof und die Golfanlage Schloss Lütetsburg bieten Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten. Neue Gesichter sind hier jederzeit willkommen. Ein italienisches Restaurant, ein Café sowie ein Getränkefachmarkt befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Der direkt angrenzende Ort Hage sowie die Stadt Norden sind gefüllt mit Läden und innerhalb von 5 Fahrradminuten erreicht. Die Kindertagesstätte und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld integriert. Die Stadt Norden und Hage verfügen zudem über sehr gute Schulbildungsmöglichkeiten wie mehrere Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule, eine Oberschule, eine BBS und das Ulrichs-Gymnasium. Viele Ärzte in Hage und Norden sowie das Ärztehaus und die Ubbo-Emmius-Klinik bieten eine umfangreiche medzinische Versorgung.

Sonstiges

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

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